소 재 지	경기도 평택시 오성면 양교리 915-42
물건용도	공장
토지면적	1,290.00㎡(390.23평)
건물면적	752.59㎡(227.66평)
사건번호	2019타경485
감정평가액	1,375,969,120원
최저입찰가	(49%) 674,225,000원
입찰보증금	(10%) 67,422,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양교리 915-42	공장용지	1290㎡ (390.23평)
건물 오성산단1로 24-19	1층 공장	536.4㎡ (162.26평)
	2층 공장	184.69㎡ (55.87평)
제시외건물 오성산단1로 24-19	오성산단1로 24-19	8 ㎡(2.42평)
	오성산단1로 24-19	16.5 ㎡(4.99평)
	오성산단1로 24-19	7식 ㎡(2.12평)

1) 건물의 구조=판넬조 판넬지붕 단층 건으로, 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월28일	근저당권	960,000,000원
2018년11월22일	가등기
2018년12월18일	가압류	300,000,000원
2019년1월17일	임의경매
2019년1월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계.기구 절곡기 1식외 6식, 호이스트 5Ton 1식 포함(감정평가서 참조). 부동산현황조사보고서에는 위 부동산에 대한 유치권 행사 중(유치권자인 주식회사 우리은행이 경비업체인 (주) 금강티에스에 의뢰하여 위 금강티에스 경비원이 정문 앞 컨테이너박스에서 경비 근무 중임)이라고 제출. 이에 신청채권자 승계인은 담보물을 경비하기 위하여 채권자가 용역의뢰한 경비용역업체로서, 유치권자가 아니라는 의견서 제출. 2019.10.04.자 주식회사 유건으로부터 공사대금 41,404,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 신청채권자 승계인은 유치권 배제신청 및 배제공고 요청서 제출. [부동산 현황조사서 비고란] * 위 부동산에 대한 유치권 행사 중(유치권자인 주식회사 우리은행이 경비업체인 (주) 금강티에스에 의뢰하여 위 금강티에스 경비원이 정문 앞 컨테이너박스에서 경비 근무 중임)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=판넬조 판넬지붕 단층 건으로, 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 판넬지붕, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	공장  경기 평택시 이충동 515-3 [임차권등기]  건물: 1,453.65평  , 토지(대지권): 1,678.57평	20,654,806,200원 20,654,806,200원	재진행 (0회)
2024-05-20	공장  경기 평택시 팽성읍 근내리 101-2  건물: 1,563.72평  , 토지(대지권): 1,542.75평	8,192,584,940원 2,810,056,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	공장  경기 평택시 안중읍 성해2길 63-66  건물: 1,648.21평  , 토지(대지권): 2,147.15평	4,433,503,650원 4,433,503,650원	신건 (0회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 포승읍 원정리 299-62  건물: 803.73평  , 토지(대지권): 2,000.13평	5,263,475,500원 2,579,103,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	공장  경기 평택시 청북읍 현곡산단로94번길 60  건물: 300.84평	399,789,000원 279,852,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 평택시 청북읍 삼계리 402-6  건물: 882.88평  , 토지(대지권): 1,353.93평	4,336,473,800원 3,035,532,000원	유찰 (1회)