소 재 지	경기도 광주시 송정동 585
물건용도	주택
토지면적	109.00㎡(32.97평)
건물면적	84.08㎡(25.43평)
사건번호	2018타경8042
감정평가액	218,311,040원
최저입찰가	(70%) 152,818,000원
입찰보증금	(10%) 15,281,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정동 585	대	109㎡ (32.97평)
건물 중앙로175번길 21	1층 주택	61.68㎡ (18.66평)
	지층 주택	22.40㎡ (6.78평)

경기도 광주시 송정동 소재 "광주시공설운동장" 북동측 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
채OO	지1층 22.4㎡ 전부	2018.09.07.	[보]49,700,000
염OO	미상	2017.07.11	[보]미상 [월]미상
박OO	103호 (뒷문입구 첫번째 방)	2016.03.07.	[보]32,000,000
문OO	104호 전부	2015.06.11.	[보]27,000,000
강OO	101호 (정면에서 왼쪽호실)	2017.03.28.	[보]27,770,000
최OO	101호	2016.06.13.	[보]40,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제시외 건물 포함. 본건 토지의 정확한 경계확인 등은 경매참여시 재확인 요함. 본건은 주택으로 1층 4개호로, 지층은 1개호로 이용중임. 제시외 건물(외부계단)이 소재하며 부합물로서 건물에 포함 평가함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시공설운동장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 218,311,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.06. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경기 광주시 문화로 68-1  건물: 29.97평  , 토지(대지권): 17.09평	212,149,190원 103,953,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 곤지암읍 장심길165번길 36-26  건물: 42.17평  , 토지(대지권): 126.14평	335,716,900원 235,002,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경기 광주시 남한산성면 오전리 324-6	390,738,610원 390,738,610원	신건 (0회)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 309-36  건물: 72.54평  , 토지(대지권): 173.64평	791,976,920원 388,069,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	주택  경기 광주시 능평동 613-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 111.24평  , 토지(대지권): 259.55평	1,250,315,600원 875,221,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  경기 광주시 신현동 506-88  건물: 79.10평  , 토지(대지권): 241.40평	1,591,968,000원 1,114,378,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경기 광주시 목동 466-1 [농지취득자격증명]  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 1,296.21평	1,977,681,000원 969,064,000원	유찰 (2회)