소 재 지	인천광역시 서구 왕길동 오류지구81블럭1로트 검단자이2단지 상가동 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	40.16㎡(12.15평)
사건번호	2018타경17039
감정평가액	191,000,000원
최저입찰가	(34%) 65,513,000원
입찰보증금	(10%) 6,551,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 왕길동	대지권 미등기	㎡
건물 왕길동	1층105호 철근콘크리트구조	40.163㎡ (12.15평)

인천광역시 서구 왕길동 소재 "왕길역" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	40.1630㎡	2015.3.3.	[보]5,000,000 [월]330,000
매각물건명세 비고		도시산업개발(주) 대표 최흥섭 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의하면 위 현황 대상 물건은 104, 105동 임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권가격 포함됨. 2.신청채권자가 제출한 공급계약서에 의하면 대지권을 포함하여 분양되었음. 현재 대지권분양대금 전액납부여부는 확인 할 수 없음 3.전유분분과 대지지분에 대한 취득세, 등록세가 납부되었다는 인천광역시 서구의 2019.4.17.자 사실조회 회신서가 접수됨 4.2018.6.4.자로 '인천광역시 서구 왕길동 696-1,696-3번지'로 구획정리완료됨 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천시 서구 오동로 32(서구 왕길동 오류지구81블럭1로트 외1)에 위치한 - 총 7개동에 413세대가 입주해 있는 검단자이2단지 아파트 단지내 - 상가동 2층 근린생활시설내 1층 104호, 105호로 - 본건은 같은 임차인이 본건 모두를 사용하는 것으로 보이고, 점포내에 물건 등이 있는 것으로 보여, 폐문부재로 이웃 점포에 물어본 바, 사람이 드나드는 것을 보지 못하였으며, 이 점포를 무슨 용도로 사용하는지 모른다고 하며, 다만 도시산업개발 우편물이 이 점포로 온다고 함. - 이 상가 1층에는 5개의 점포가 있으며, 화장실이 2개임. - 주변 지하철역으로 인천2호선 왕길역이 가까이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 왕길동 소재 "왕길역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층086호  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 4.82평	824,000,000원 138,489,000원	유찰 (5회)
2024-05-22	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층046호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.90평	658,000,000원 157,986,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층076호  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.32평	510,000,000원 122,451,000원	유찰 (4회)
2024-06-19	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층105호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.20평	475,000,000원 162,925,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층121호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.25평	626,000,000원 306,740,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  인천 서구 보듬로 158, 1층공존-150호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.77평	471,000,000원 230,790,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층201호  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 12.76평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층202호  건물: 24.48평  , 토지(대지권): 16.48평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층203호  건물: 53.57평  , 토지(대지권): 36.06평	466,000,000원 326,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층204호  건물: 19.93평  , 토지(대지권): 13.42평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 보듬5로 5, 1동  건물: 40.90평  , 토지(대지권): 10.49평	684,000,000원 684,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 북항로32번안길 31, 1동  건물: 29.72평  , 토지(대지권): 11.33평	245,000,000원 245,000,000원	신건 (0회)
2024-05-24	근린상가  인천 서구 북항로32번안길 31, 1동  건물: 29.30평  , 토지(대지권): 11.17평	239,000,000원 239,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층101호  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.94평	1,980,000,000원 332,779,000원	유찰 (5회)