[연천군 백학면 토지/전] 경기도 연천군 백학면 석장리 504 경매컨설팅 <2019타경4680> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록7에 소재하는 철파이프조 비닐지붕 1층 창고 약 160㎡ 중 일부, 목록8에 소재하는 철파이프조 비닐지붕 1층 비닐하우스 약 640㎡, 철파이프조 그늘막지붕 1층 창고 약 10㎡, 철파이프조 그늘막지붕 1층 창고 약 20㎡, 목조 그늘막지붕 1층 창고 약 5㎡ 매각에서 제외되는 제시외건물과 관정 2개가 있음.(감정평가서 참조 바람) 3. 목록8 토지는 토지이용계획확인서상 하천구역(석장천)에 저촉되며 목록7 토지 일부는 현황 도로로서 이를 감안하여 평가함.(감정평가서 참조 바람.) 4. 목록7,8에 소유자 미상의 매각에서 제외되는 제시외건물이 소재하고 목록8에는 매각에서 제외되는 소유자 미상 및 타인명의로 신고된 관정 2식이 있음.(감정평가서 참조바람) 5. 본건 토지상에 식재된 수목은 일반적인 거래관행에 의하여 토지에 포함 평가함. 6. 목록4~6,8은 답으로, 목록7은 전 및 일부 도로로 이용중임. 7. 목록4~8은 지적도상 맹지이나 인접 농로를 통하여 차량출입 가능함. 8. 목록5는 전이나 현황 답으로 이용중임. 9. 목록4~8 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.석장리 133 공부상 지목은 `전`이나 현황은 장기간 휴경으로 인하여 잡초 및 잡목이 자라고 있음 -2.석장리 443, 3.석장리 444는 공부상 지목은 `답`이나 현황은 일부는 `전`으로, 일부는 시멘트 포장 도로로, 일부는 하천에 편입된 상태이며, 하천 편입 등 부분에 대하여서는 측량을 통하여 별도확인을 요함 -4.석장리 504 `답`으로 이용중이며, 지형이 지적과 달라 정확한 지적은 별도확인을 요함 -5.석장리 505 일부는 `답`으로, 일부는 현황도로로 이용중이며 지형이 지적과 달라 정확한 지적은 별도확인을 요함 -6.석장리 506 `답`으로 이용중이며, 지형이 지적과 달라 정확한 지적은 별도확인을 요함 -7.석장리 513 공부상 지목은 `답`이나 현황은 `전`으로 이용중이며, 일부지상에 정원수가 식재되어 있고, 일부는 이웃건물 진입로로 이용중임 -8. 석장리 525, `답`으로 이용중이며, 지상에 대형비닐하우스 1동, 소형비닐하우스 1동 및 간이 농자재창고가 소재하고, 북쪽 부근에 작은 못이 형성되어 있으며, 지형이 지적과 달라 정확한 경계등 지적은 별도확인을 요함 -9.석장리 727, 10.석장리 728, 11.석장리 814 대부분 `전`으로 이용되고 있으나 일부는 휴경으로 인하여 잡초가 무성하며, 일부분은 임야상태로 정확한 지적은 별도확인을 요하며, 본 토지는 민간인출입통제구역내에 소재하는 토지로 출입시 관할군부대의 승인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호(1,9,10,11) 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.13. 경매개시결정