소 재 지	서울특별시 성동구 천호대로 400, 지1층비112호 (용답동,신창비바패밀리)  서울특별시 성동구 용답동 232-1
물건용도	근린상가
토지면적	52.48㎡(15.88평)
건물면적	234.64㎡(70.98평)
사건번호	2018타경54481
감정평가액	727,000,000원
최저입찰가	(80%) 581,600,000원
입찰보증금	(10%) 58,160,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 천호대로 400	2638.2 분의 52.48	52.48㎡ (15.88평)
건물 천호대로 400	지1층비112호 (용답동,신창비바패밀리) 철근콘크리트구조	234.64㎡ (70.98평)

서울특별시 성동구 용답동 소재 “장한평역(지하철5호선)”남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유 건물의 전부	2017.04.19.	[보]25,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		이종순 : 2019.3.21.자로 영업장소에 설치한 가스 조리대 및 선반 등의 시설물 설치(12,000,000원 상당)에 대한 제시외 물건을 신고함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월3일	근저당권	540,000,000원
2017년3월7일	압류
2017년5월11일	압류
2018년2월27일	가압류	23,000,000원
2018년11월20일	임의경매
2018년11월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 상호 "장안식당"으로 임차인이 전부 사용 2. 2019.3.21.자 임차인 이종순이 영업장소에 설치한 가스 조리대 및 선반 등의 시설물 설치(12,000,000원 상당)에 대한 제시외 물건을 신고함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 도로가에 바로 옆에 위치한 주상복합건물로 지하 1층~3층 상가및사무실, 그 이상 층은 아파트로 겉모습으로 보아 오래된 건축물은 아닌 것으로 보였음. 2. 본건 부동산의 위치가 도로가 바로 옆이어서 상가로서의 기능은 양호한 것으로 보였으나, 주거지로서는 대중교통이 편리하다는 점 외 주거환경은 보통으로 보였음. 3. 본건 부동산이 위치한 지하 1층은 오락실,식당,창고,무도장 및 사무실 등으로 이용되고 있었고, 본건 부동산은 장안식당이 전부 임차하여 식당영업을 하고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성동구 용답동 소재 “장한평역(지하철5호선)”남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 1.91평  , 토지(대지권): 0.77평	30,600,000원 12,534,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 1.92평  , 토지(대지권): 0.77평	31,000,000원 5,201,000원	유찰 (8회)
2024-06-03	근린상가  서울 성동구 마장로35길 76, 상가동  건물: 3.19평  , 토지(대지권): 1.93평	40,000,000원 40,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동 [유치권]  건물: 3.82평  , 토지(대지권): 1.54평	64,800,000원 26,542,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 4.91평  , 토지(대지권): 1.98평	67,000,000원 27,443,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	근린상가  서울 성동구 마장로35길 68, 1층103호  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.61평	78,000,000원 62,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  서울 성동구 행당로 84, 종합상가동  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 4.29평	134,000,000원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  서울 성동구 무학로8길 14, 2층202호 [임차권등기]  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 3.93평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (1회)