소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 29-67
물건용도	주택
토지면적	181.20㎡(54.81평)
건물면적	299.27㎡(90.53평)
사건번호	2018타경4950
감정평가액	1,180,552,220원
최저입찰가	(80%) 944,442,000원
입찰보증금	(10%) 94,444,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중곡동 29-67	대	181.2㎡ (54.81평)
건물 용마산로29길 40	1층 주택	82.62㎡ (24.99평)
	2층 주택	79.55㎡ (24.06평)
	지층 주택	87.30㎡ (26.41평)
제시외건물 용마산로29길 40	용마산로29길 40	2.4 ㎡(0.73평)
	용마산로29길 40	11.7 ㎡(3.54평)
	용마산로29길 40	3.0 ㎡(0.91평)
	용마산로29길 40	0.7 ㎡(0.21평)
	용마산로29길 40	2.7 ㎡(0.82평)
	용마산로29길 40	4.5 ㎡(1.36평)
	용마산로29길 40	5.6 ㎡(1.69평)
	용마산로29길 40	11.0 ㎡(3.33평)
	용마산로29길 40	8.2 ㎡(2.48평)

대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역(지하철7호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 방2, 방3, 방4, 방5, 화장실2, 주방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2018.08.13	[보]미상 [월]미상
강OO	2층 전부	2018.04.24.	[보]50,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월4일	근저당권	900,000,000원
2016년8월25일	근저당권	120,000,000원
2017년11월21일	근저당권	240,000,000원
2018년4월23일	근저당권	65,000,000원
2018년8월13일	근저당권	130,000,000원
2018년8월13일	근저당권	78,000,000원
2018년8월13일	근저당권	360,000,000원
2018년8월30일	근저당권	268,000,000원
2018년9월6일	임의경매
2018년9월18일	압류
2018년11월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.건물등기사항증명서상에는 1층 82.62㎡이나, 2018.1.11. 건축물대장상 연와조 제1종근린생활시설(휴게음식점) 13.23㎡ 증축 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 중곡역 1번 출구 바로 옆 주택지역 좁은골목으로 약간 들어간 지역에 위치한 지하층이 있는 2층 다가구주택으로 겉모습으로 보아 약간 오래된 건축물로 보였으나 허름하지는 않았음. 2. 본건 부동산은 전철역과 가까운 위치이고 주변도 본건 부동산과 같은 다가구주택이거나 다세대주택이 대부분이라 골목이 깨끗하다거나 공기가 상쾌하다는 등 주변환경은 양호하게 여겨지지는 않았지만, 4. 좁은 골목이어서 주차여건이 좋지 않은데도, 대중교통은 아주 편리하게 여겨졌고, 생활편의시설도 대부분 근처에 있어 주거여건은 양호한 것으로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡역(지하철7호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 방2, 방3, 방4, 방5, 화장실2, 주방2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(120,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6659(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.04.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  서울 광진구 능동 235-3  건물: 45.97평  , 토지(대지권): 82.31평	2,265,301,200원 2,265,301,200원	재진행 (0회)
2024-06-03	주택  서울 광진구 자양동 251-77  건물: 34.53평  , 토지(대지권): 48.10평	2,001,158,850원 1,280,742,000원	유찰 (2회)