소 재 지	경상남도 합천군 합천읍 용계리 261
물건용도	주택
토지면적	522.00㎡(157.91평)
건물면적	148.54㎡(44.93평)
사건번호	2018타경2118
감정평가액	151,850,560원
최저입찰가	(51%) 77,747,000원
입찰보증금	(10%) 7,774,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.25(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용계리 261	대	362㎡ (109.51평)
	대	160㎡ (48.40평)
건물 용계리 261	단층단독주택	51.8㎡ (15.67평)
	단층단독주택	63.54㎡ (19.22평)
제시외건물 용계리 261-1	용계리 261-1	6.4 ㎡(1.94평)
	용계리 261-1	7.6 ㎡(2.30평)
	용계리 261-1	19.2 ㎡(5.81평)

본건(기호 2,4)은 경상남도 합천군 합천읍 용계리 "사동마을" 북서측으로 직선거리 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월12일	근저당권	101,400,000원
2018년11월5일	임의경매
2018년11월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1.은 공부상 '일반목구조 기와지붕 단층(단독주택, 51.8㎡)'이나, 현황은 '일반목구조 개량강판지붕 단층(법당, 49.0㎡)임 〔일반건축물대장상 건물 후면 우측부분(창고, 2.8㎡)은 현황 '소재불명' 상태임〕 제시외 창고 및 보일러실 조적조 판넬지붕 단층 19.2㎡(목록4-1)는 인접필지(산151-2)상에 소재함(감정평가서 참조). 법정지상권 성립여부 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 합천군 합천읍 용계리 261 : 합천읍 용계리 소재 법정 마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1)호가 소재하는 주택부지 로서 법당 으로 이용되며 일부는 전 으로 이용됨. 2. 합천군 합천읍 용게리 261-1 : 법정 마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된건물 별지도면표시부호(2)호와(가)-(다)호의 제시외건물이 소재하는 주택부지로서 주택 으로 이용됨. * 합천읍 용계리 261, 261-1번지 는 지번경계구분없이 일단의 형태로서 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호 2,4)은 경상남도 합천군 합천읍 용계리 "사동마을" 북서측으로 직선거리 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 판넬지붕, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  경남 합천군 대병면 양리 226-1  건물: 59.33평  , 토지(대지권): 211.15평	144,868,940원 92,716,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	주택  경남 합천군 야로면 정대리 529-3  건물: 37.96평  , 토지(대지권): 93.47평	68,702,000원 35,176,000원	유찰 (3회)