소 재 지	부산광역시 부산진구 범천동 1521-85
물건용도	주택
토지면적	65.00㎡(19.66평)
건물면적	32.70㎡(9.89평)
사건번호	2018타경7428
감정평가액	60,005,900원
최저입찰가	(41%) 24,578,000원
입찰보증금	(10%) 2,457,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.29(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 범천동 1521-85	대	6㎡ (1.82평)
	대	17㎡ (5.14평)
	대	6㎡ (1.82평)
	대	36㎡ (10.89평)
건물 범천동 4	1층 주택	20.33㎡ (6.15평)
	2층 주택	9.67㎡ (2.93평)
제시외건물 범천동 4	범천동 4	2.7 ㎡(0.82평)

부산광역시 부산진구 범천동 소재 선암초등학교 남측 근거리에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2011.10.06.
매각물건명세 비고		조의열 : 권리신고 없어 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2003년2월7일	근저당권	33,600,000원
2017년10월17일	압류
2018년9월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 공부상 면적(1층:27.11㎡, 2층:12.89㎡)과 실측면적(1층:50.5㎡, 2층:48.6㎡)이 상이하며 공부상 소재지는 4블럭5롯트이나 현황 '1521-85, 1639-21, 1521-86, 1521-37'지상에 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] ① 공부상 부산광역시 부산진구 범천동 1521-85, 1639-21, 1521-86, 151-37 위 지상에 제시 외 건물 조적조 슬래브지붕 2층 주택 있음. ② 공부상 부산광역시 부산진구 범천동 4블럭5롯트 위 지상 세멘보록크조 스라브가 2층건주택1동이 위 제시 외 건물 조적조 슬래브지붕 2층 주택과 동일한 건물인지 알 수 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2019.11.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 범천동 소재 선암초등학교 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 60,005,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,851,681원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.02.07. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  부산 부산진구 엄광로518번길 6  건물: 30.50평  , 토지(대지권): 18.15평	208,104,800원 106,550,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 중앙대로621번길 22-8  건물: 53.95평  , 토지(대지권): 41.25평	616,505,770원 252,521,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 가야동 509-5  건물: 8.30평  , 토지(대지권): 6.22평	59,803,490원 38,274,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 개금동 467-4  건물: 15.22평  , 토지(대지권): 26.92평	169,610,000원 135,688,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 부암동 321-67  건물: 49.41평  , 토지(대지권): 46.28평	297,746,100원 238,197,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 초읍동 371-6	316,987,960원 316,987,960원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  부산 부산진구 양정동 356-18	382,012,870원 382,012,870원	신건 (0회)
2024-05-23	주택  부산 부산진구 가야대로691번길 49-3  건물: 3.21평  , 토지(대지권): 5.45평	27,295,000원 21,836,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	주택  부산 부산진구 당감서로100번길 83-17	201,663,000원 201,663,000원	신건 (0회)
2024-05-31	주택  부산 부산진구 양정동 505-13  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 18.21평	169,515,650원 135,613,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	주택  부산 부산진구 성지로153번길 33  건물: 37.33평  , 토지(대지권): 30.42평	404,194,820원 323,356,000원	유찰 (1회)