소 재 지	경기도 시흥시 대야동 산121
물건용도	토지/임야
토지면적	992.00㎡(300.08평)
건물면적
사건번호	2018타경54794
감정평가액	53,568,000원
최저입찰가	(34%) 18,374,000원
입찰보증금	(10%) 1,837,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.31(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대야동 산121	임야	992㎡ (300.08평)

경기도 시흥시 대야동 소재 "YMCA 버들캠프장" 남서측 인근의 인천광역시 남동구 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.특별매각조건 있음(공유자우선매수권행사는 1회에 한함) 2. 맹지이며 남측의 지적상도로(시흥시 대야동 산174-2)는 미개설 상태임 3. 지적도에는 본건 토지까지 진입로가 표시되어 있으나 진입로 입구는 육군 군부대(예비군 훈련부대) 정문으로 출입이 금지되어 있으며, 주변에 산으로 통하는 다른 길을 찾을 수가 없음. 4. 지상의 입목은 토지에 포함 평가하였음. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지는 진입로가 없어서 현장확인은 하지 못하였음. - 네비게이션은 인접 임야인 산122-3 아래 공장들이 있는 골목(산126-2; 향미농원 앞 골목)이 도착지로 안내되며, 막다른 골목으로 주변에 산으로 통하는 길이 없음. - 지적도에는 본건 토지까지 진입로가 표시되어 있으나 진입로 입구는 육군 군부대(예비군 훈련부대) 정문으로 출입이 금지되어 있으며, 다른 길을 찾을 수가 없음. - 인근 농장과 주민 등을 상대로 탐문하였으나 본건 토지까지는 진입로가 없다고 함.(산을 돌아서 부천 쪽에서 등산로가 있다는 말이 있음) - 부득이 도로변에서 원거리 촬영을 하였으며, 멀리 보이는 산속의 푸른색 지붕은 군부대이고 그 위 오른쪽 부분이 본건 토지로 추정됨. - 본건 토지의 정확한 위치와 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 대야동 소재 "YMCA 버들캠프장" 남서측 인근의 인천광역시 남동구 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 간선도로, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 10. 10. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  경기 시흥시 과림동 산40-10  , 토지(대지권): 3,311.47평	1,291,746,000원 1,291,746,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  경기 시흥시 과림동 산40-8  , 토지(대지권): 922.32평	378,076,000원 378,076,000원	재진행 (0회)
2024-06-13	임야  경기 시흥시 정왕동 산139-21  , 토지(대지권): 21.17평	14,553,760원 10,188,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경기 시흥시 정왕동 산139-22 [법정지상권]  , 토지(대지권): 356.45평	259,237,000원 163,319,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	임야  경기 시흥시 정왕동 산139-23  , 토지(대지권): 3.74평	3,057,860원 2,141,000원	유찰 (1회)