소 재 지	경기도 안산시 단원구 풍전로 37-9, 316동 1층105호 (원곡동,트리플렉스에이단지)  경기도 안산시 단원구 원곡동 994-6
물건용도	근린상가
토지면적	23.45㎡(7.09평)
건물면적	24.75㎡(7.49평)
사건번호	2018타경4737
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(49%) 96,040,000원
입찰보증금	(20%) 19,208,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.05(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 풍전로 37-9	32105.9 분의 23.4539	23.453㎡ (7.09평)
건물 풍전로 37-9	1층105호 (원곡동,트리플렉스에이단지) 철근콘크리트구조	24.75㎡ (7.49평)

경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 “안산역(지하철 4호선)” 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
3COO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
구OO	50.00㎡
매각물건명세 비고		3C Corp : 위 임대차관계는 현장의 상호표시에 의함. 구동희 : 전세권설정 등기일은 2018. 02. 01.임 구동희 : 임대차계약서상 보증금 70,000,000원에 105호, 106호 전부를 임차함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월30일	근저당권	300,000,000원
2018년2월1일	전세권	70,000,000원
2018년5월8일	강제경매
2018년6월21일	가압류	24,638,000원
2018년6월29일	가압류	100,000,000원
2018년7월31일	임의경매
2019년4월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수보증금 최저매각가격의 2할임. 105호, 106호는 3C Corp.의 사무실(복층구조)로 이용중이며, 105호, 106호는 벽체의 구분이 되어 있으며, 양 호의 경계부분에는 서로 통과할 수 있는 출입문이 설치되어 있는 것으로 외부 목축됨(감정평가서상 사진 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 “안산역(지하철 4호선)” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(20,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경7743(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 3. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 10.90평	446,000,000원 312,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 5.00평	362,000,000원 253,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 4.43평	321,000,000원 224,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 4.38평	414,000,000원 289,800,000원	재진행 (1회)
2024-03-07	근린상가  경기 안산시 단원구 엠티브이1로 54,  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 17.91평	321,000,000원 110,103,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경기 안산시 단원구 능안로 58,  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 39.28평	300,000,000원 102,900,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	근린상가  경기 안산시 단원구 풍전로 37-24,  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 6.20평	208,000,000원 101,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕4로 102,  건물: 13.15평  , 토지(대지권): 4.65평	141,000,000원 5,690,000원	유찰 (9회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕대로 263,  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 3.34평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)