소 재 지	부산광역시 강서구 명지오션시티11로 74, 지1층비101호 (명지동,명지오션타워)  부산광역시 강서구 명지동 3239
물건용도	근린상가
토지면적	307.45㎡(93.00평)
건물면적	1,130.39㎡(341.94평)
사건번호	2018타경7246
감정평가액	4,500,000,000원
최저입찰가	(33%) 1,474,560,000원
입찰보증금	(10%) 147,456,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 명지오션시티11로 74	195890.0 분의 30745.0	307.45㎡ (93.00평)
건물 명지오션시티11로 74	지1층비101호 (명지동,명지오션타워) 철근콘크리트구조	1130.39㎡ (341.94평)

부산광역시 강서구 명지동 소재 명호초등학교 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지1층 전부	2018.08.20	[보]50,000,000 [월]4,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월20일	근저당권	2,160,000,000원
2017년4월6일	근저당권	130,000,000원
2018년2월7일	근저당권	700,000,000원
2018년8월6일	가압류	146,598,090원
2018년9월13일	임의경매
2018년10월2일	압류
2018년11월2일	임의경매
2018년11월26일	가압류	26,158,000원
2019년1월17일	압류
2019년3월18일	압류
2019년4월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 레드락볼링장으로 이용중임. 본건 내부에 볼링장설비 12레인이 설치되어 있으며, 이는 대여기계로 효성캐피탈의 자산으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 명지동 소재 명호초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(51,093,414원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경8416(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.20. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 신호산단3로 66, 6층602호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 6.30평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 신호산단3로 66, 6층603호  건물: 29.48평  , 토지(대지권): 6.30평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 명지국제8로10번길 51, 1층119호  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 1.37평	375,000,000원 98,304,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 신호산단3로 66, 6층601호  건물: 39.63평  , 토지(대지권): 8.47평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 3층301호  건물: 31.38평  , 토지(대지권): 11.50평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 5층501호  건물: 31.38평  , 토지(대지권): 11.50평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층107호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 2.60평	450,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-01	근린상가  부산 강서구 명지국제8로 19, 1층108호  건물: 8.84평  , 토지(대지권): 2.60평	450,000,000원 184,320,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 명지국제6로 21, 1동  건물: 45.00평  , 토지(대지권): 11.59평	310,000,000원 198,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	근린상가  부산 강서구 명지국제2로 16, 2층210호  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 2.06평	206,000,000원 206,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 3층302호  건물: 39.08평  , 토지(대지권): 14.32평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 2층201호  건물: 31.38평  , 토지(대지권): 11.50평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 유통단지1로 41, 130동  건물: 27.11평  , 토지(대지권): 40.29평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  부산 강서구 유통단지1로 41, 130동  건물: 27.11평  , 토지(대지권): 40.29평	321,000,000원 256,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 강서구 신호산단1로72번길 11, 2층202호  건물: 39.08평  , 토지(대지권): 14.32평	330,000,000원 264,000,000원	유찰 (1회)