소 재 지	충청남도 당진시 정미면 사관리 산37-1
물건용도	토지/임야
토지면적	18,545.00㎡(5,609.86평)
건물면적
사건번호	2019타경550
감정평가액	296,720,000원
최저입찰가	(70%) 207,704,000원
입찰보증금	(10%) 20,770,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 사관리 산37-1	임야	18545㎡ (5,609.86평)

일련번호(5),(6)은 충청남도 당진시 정미면 사관리 소재 “사관교차로” 남동측 인근에 위치. 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지목 임야 현황 자연림 및 일부 임야 및 도로. 지상의 제시외 컨테이너 매각제외. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 당진시 읍내동 소재 효명프라자, 원당동에 소재하는 파크빌아파트, 정미면 사관리에 소재하는 임야이다. - 목록2.는 주변에 상가가 밀집한 번화가이며 신성아파트 단지 앞에 위치해 있음. 지상5층 철근콘크리트 구조 및 지붕으로 건축된 효명프라자 내의 1층 상가에서 현재 MINI STOP이란 점포로 운영되고 현황은 공부와 같으며, 포장된 도로를 통해 접근성 양호함. 방문시 전차인 이신자의 직원을 만나 임대차 내역을 확인하였고, 원임차인은 미니스탑 본사라고 하며 상가건물임대차 현황서 목록 17. 내용과 같이 이신자가 등록되어 있으나 위 이신자는 본사로부터 전차하였다고 진술함. - 목록3. 아파트는 방문시 내부에 자녀 등 미성년자들이 있으나 문을 열어주지 않아 점유관계 등 조사가 불가능하여 안내문을 투입함. 동세대에 대한 전입세대를 열람한 결과 채무자와 그 배우자인 소유자 김낙승이 등재되었으며 관리사무소에 문의한바 주민등록이 등재된 친척 및 동거인들의 실제 거주 여부는 알 수 없다고 하였으며 그외 별도로 임차인신고된 사람은 없다고 함 - 목록4. 아파트는 전입세대열람 결과 주민등록 전입된 정지성 세대를 임차인으로 등록함. - 목록5. 임야는 자생하던 나무 등을 벌채하고 수종을 알 수 없는 유실수(밤나무로 추정)를 다량 식재한 것으로 조사됨. 마을 옆으로 진입로가 있으며 토지가 광범위하여 분묘가 있는지 여부는 잘 알 수 없음 - 목록6. 토지는 지목은 전이나 목록5. 임야로 통하는 포장 도로로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(5),(6)은 충청남도 당진시 정미면 사관리 소재 “사관교차로” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 방4, 욕실2, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 7. 11.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 778,070,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 반촌리 467-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,696.72평	680,982,000원 233,577,000원	재진행 (3회)
2024-06-11	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 100,527,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 16,798.13평	555,310,000원 133,330,000원	재진행 (3회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 41,307,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권]  , 토지(대지권): 820.32평	907,846,900원 1,884,882,900원	재진행 (2회)
2024-04-23	임야  충남 당진시 신평면 금천리 603-9 [선순위지상권,분묘기지권]  , 토지(대지권): 284.05평	80,754,000원 39,570,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 한진리 76-35  , 토지(대지권): 87.17평	67,748,720원 16,267,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 석문면 삼화리 168-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,541.00평	529,200,000원 127,061,000원	유찰 (4회)
2024-05-29	임야  충남 당진시 합덕읍 운산리 35-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 13.01평	5,805,000원 5,805,000원	재진행 (3회)