소 재 지	충청남도 당진시 당진중앙2로 211-5, 1층113호 (읍내동,효명프라자)  충청남도 당진시 읍내동 255-6
물건용도	근린상가
토지면적	28.97㎡(8.76평)
건물면적	64.63㎡(19.55평)
사건번호	2019타경550
감정평가액	739,000,000원
최저입찰가	(70%) 517,300,000원
입찰보증금	(10%) 51,730,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.07(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 당진중앙2로 211-5	1497.0 분의 28.97	28.97㎡ (8.76평)
건물 당진중앙2로 211-5	1층113호 (읍내동,효명프라자) 철골철근콘크리트구조	64.63㎡ (19.55평)

일련번호(5),(6)은 충청남도 당진시 정미면 사관리 소재 “사관교차로” 남동측 인근에 위치. 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 방4, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	113호 62.8평방미터

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 당진시 읍내동 소재 효명프라자, 원당동에 소재하는 파크빌아파트, 정미면 사관리에 소재하는 임야이다. - 목록2.는 주변에 상가가 밀집한 번화가이며 신성아파트 단지 앞에 위치해 있음. 지상5층 철근콘크리트 구조 및 지붕으로 건축된 효명프라자 내의 1층 상가에서 현재 MINI STOP이란 점포로 운영되고 현황은 공부와 같으며, 포장된 도로를 통해 접근성 양호함. 방문시 전차인 이신자의 직원을 만나 임대차 내역을 확인하였고, 원임차인은 미니스탑 본사라고 하며 상가건물임대차 현황서 목록 17. 내용과 같이 이신자가 등록되어 있으나 위 이신자는 본사로부터 전차하였다고 진술함. - 목록3. 아파트는 방문시 내부에 자녀 등 미성년자들이 있으나 문을 열어주지 않아 점유관계 등 조사가 불가능하여 안내문을 투입함. 동세대에 대한 전입세대를 열람한 결과 채무자와 그 배우자인 소유자 김낙승이 등재되었으며 관리사무소에 문의한바 주민등록이 등재된 친척 및 동거인들의 실제 거주 여부는 알 수 없다고 하였으며 그외 별도로 임차인신고된 사람은 없다고 함 - 목록4. 아파트는 전입세대열람 결과 주민등록 전입된 정지성 세대를 임차인으로 등록함. - 목록5. 임야는 자생하던 나무 등을 벌채하고 수종을 알 수 없는 유실수(밤나무로 추정)를 다량 식재한 것으로 조사됨. 마을 옆으로 진입로가 있으며 토지가 광범위하여 분묘가 있는지 여부는 잘 알 수 없음 - 목록6. 토지는 지목은 전이나 목록5. 임야로 통하는 포장 도로로 사용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 일련번호(5),(6)은 충청남도 당진시 정미면 사관리 소재 “사관교차로” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 방4, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(182,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경284(중복),2019타경291(중복),2019타경3078(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 26.(근저당)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린상가  충남 당진시 당진중앙2로 148, 6층601호  건물: 80.02평  , 토지(대지권): 29.31평	450,000,000원 75,632,000원	유찰 (5회)
2024-06-12	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	근린상가  충남 당진시 서해로 6271-18, 엔동  건물: 23.92평  , 토지(대지권): 41.15평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  충남 당진시 석문면 통정리 1580  건물: 11.62평  , 토지(대지권): 5.59평	158,000,000원 110,600,000원	유찰 (1회)