소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 산89-3
물건용도	토지/임야
토지면적	52.85㎡(15.99평)
건물면적
사건번호	2019타경383
감정평가액	6,077,750원
최저입찰가	(24%) 1,460,000원
입찰보증금	(10%) 146,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.27(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중흥리 산89-3	임야	52.85㎡ (15.99평)

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초교" 남동측 인근[기호(1)-(6)] 및 위치. 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 근린상업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 유무 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상의 분묘 1기 소재. 공유자우선매수권행사 1회로 제한. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 송악읍 중흥리 소재 중흥보건진료소 주변에 상가와 주택이 다수 분포된 주택가 및 도로와 임야에 산재되어 위치하고, 비교적 포장된 도로를 통해 접근성은 양호함. - 목록1.2. 지상에 위치한 주택은 방문시 폐가되어 사람이 살지 않는 것으로 보이고, 인근 주민에게 탐문한바 오래전 부터 사람이 살지 않은 채 방치되었다고 하여 점유관계도 조사할 수 없음. 또한 인근 주택 및 도로와의 경계가 모호하여 정확한 내용을 알기 위해서는 측량감정이 필요한 것으로 보이므로 주의를 요함. - 목록3.4.는 지목이 대지이나 현재는 포장된 도로로 사용되고 있으며 그 경계가 모호함 - 목록5.는 도로변에 위치하고 가로수가 식재된 잡종지로 역시 경계를 알 수 없음 - 목록6.은 현재 잡종지 상태로 일부는 도로 옆 임시주차장으로 사용되고 있음. - 목록7.은 임야로서 진입로가 없으며 전면에 폐콘크리트 구조물이 위치하고 지상에는 오래된 분묘 1기가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초교" 남동측 인근[기호(1)-(6)] 및 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 근린상업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002. 6. 10.(가압류)-윤주현지분 2019. 1. 16.(개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 반촌리 467-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,696.72평	680,982,000원 233,577,000원	재진행 (3회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 부곡리 187-188  , 토지(대지권): 135.04평	143,609,700원 143,609,700원	신건 (0회)
2024-05-28	임야  충남 당진시 송악읍 가교리 672-4  , 토지(대지권): 3,871.70평	1,772,185,000원 607,860,000원	재진행 (3회)
2024-01-17	임야  충남 당진시 우두동 59-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,057.30평	504,478,000원 353,135,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 송악읍 중흥리 산70-4  , 토지(대지권): 652.80평	410,020,000원 140,637,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 정미면 덕마리 340-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.28평	151,336,000원 74,155,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 송악읍 전대리 589-6  , 토지(대지권): 100.13평	46,671,000원 22,869,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  충남 당진시 원당동 38-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 960.14평	187,266,000원 131,086,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 우강면 세류리 28-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.10평	41,597,160원 41,597,160원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 송악읍 가학리 344-70  , 토지(대지권): 517.88평	220,848,000원 220,848,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 석문면 통정리 950-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,648.82평	2,350,990,000원 778,070,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 송악읍 석포리 산54-7 [임차권등기]  , 토지(대지권): 200.26평	62,228,000원 7,321,000원	유찰 (6회)
2024-06-04	임야  충남 당진시 정미면 승산리 산38-3  , 토지(대지권): 292.82평	25,168,000원 6,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 당진시 구룡동 산160-1  , 토지(대지권): 12,768.83평	548,743,000원 131,753,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  충남 당진시 면천면 성상리 586-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 255.01평	119,706,000원 59,010,000원	유찰 (1회)