소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 중흥리 375-36
물건용도	토지/대지
토지면적	171.48㎡(51.87평)
건물면적
사건번호	2019타경383
감정평가액	92,139,120원
최저입찰가	(49%) 45,148,000원
입찰보증금	(10%) 4,514,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중흥리 375-36	대	54.71㎡ (16.55평)
	대	75.8㎡ (22.93평)
	대	39.27㎡ (11.88평)
	대	1.7㎡ (0.51평)
제시외건물 중흥리 375-36	중흥리 375-36	138.3 ㎡(41.84평)
	중흥리 375-36	1식 ㎡(0.30평)
	중흥리 375-79	1식 ㎡(0.30평)

충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초교" 남동측 인근[기호(1)-(6)] 및 위치. 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 근린상업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년7월27일	가압류	201,000,000원
2009년6월9일	압류
2016년12월7일	근저당권	192,000,000원
2019년1월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립유무 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 목록1.2.3.4.지상의 제시외 건물(주택, 창고, 등) 매각에서 제외하고 제시외 수목(산수유 등) 매각포함.목록1.2. 현황 주거나지 및 제시외건부지, 목록3 현황 도로및 제시외건부지, 목록4 현황 제시외건부지, 공유자우선매수청구권 행사 1회로 제한. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 송악읍 중흥리 소재 중흥보건진료소 주변에 상가와 주택이 다수 분포된 주택가 및 도로와 임야에 산재되어 위치하고, 비교적 포장된 도로를 통해 접근성은 양호함. - 목록1.2. 지상에 위치한 주택은 방문시 폐가되어 사람이 살지 않는 것으로 보이고, 인근 주민에게 탐문한바 오래전 부터 사람이 살지 않은 채 방치되었다고 하여 점유관계도 조사할 수 없음. 또한 인근 주택 및 도로와의 경계가 모호하여 정확한 내용을 알기 위해서는 측량감정이 필요한 것으로 보이므로 주의를 요함. - 목록3.4.는 지목이 대지이나 현재는 포장된 도로로 사용되고 있으며 그 경계가 모호함 - 목록5.는 도로변에 위치하고 가로수가 식재된 잡종지로 역시 경계를 알 수 없음 - 목록6.은 현재 잡종지 상태로 일부는 도로 옆 임시주차장으로 사용되고 있음. - 목록7.은 임야로서 진입로가 없으며 전면에 폐콘크리트 구조물이 위치하고 지상에는 오래된 분묘 1기가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 중흥리 소재 "송악초교" 남동측 인근[기호(1)-(6)] 및 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 근린상업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 7. 27.(가압류)-윤주현지분 2019. 1. 16.(개시결정)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	대지  충남 당진시 합덕읍 운산리 295-10  , 토지(대지권): 208.73평	470,551,000원 161,399,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 289 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 923.53평	702,553,000원 168,683,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 수청동 993  , 토지(대지권): 181.56평	2,774,908,000원 1,335,205,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-21  , 토지(대지권): 342.43평	499,212,000원 171,230,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  충남 당진시 송산면 상거리 317-7  , 토지(대지권): 89.24평	226,265,000원 110,870,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 석문면 교로리 912  , 토지(대지권): 1,334.33평	2,124,032,000원 1,040,775,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 360-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 422.59평	229,340,000원 102,283,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-1  , 토지(대지권): 432.58평	369,281,000원 258,497,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 수청동 444-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	1,293,988,000원 815,550,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 236-3  , 토지(대지권): 290.70평	80,724,000원 56,507,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 당진시 원당동 488 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,076.90평	464,693,000원 431,089,000원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  충남 당진시 순성면 옥호리 184-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.66평	6,609,600원 6,609,600원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  충남 당진시 석문면 삼봉리 966-13  , 토지(대지권): 1,164.93평	2,447,533,000원 2,447,533,000원	신건 (0회)