소 재 지	경기도 이천시 장호원읍 나래천로416번길 20-80 (1동)  경기도 이천시 장호원읍 나래리 208-18
물건용도	주택
토지면적	385.00㎡(116.46평)
건물면적	88.92㎡(26.90평)
사건번호	2018타경7813
감정평가액	189,781,800원
최저입찰가	(34%) 65,095,000원
입찰보증금	(10%) 6,509,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나래리 208-18	대	25㎡ (7.56평)
	대	360㎡ (108.90평)
건물 나래천로416번길 20-80	1층 주택	56.88㎡ (17.21평)
	2층 주택	32.04㎡ (9.69평)

경기도 이천시 장호원읍 나래리 소재 "나래초등학교" 동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월25일	압류
2016년3월7일	근저당권	360,000,000원
2018년10월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각,2019.7.2.김영남으로부터 금 47,000,000원의 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택이나, 신축이 거의 완료된 상태의 건물로서 마무리 공사만 남아있는 것으로 보이며, 거실 유리창에 ‘유치권 행사’라고 적힌 종이가 붙어있음 2. 제시 목록 2, 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 3. 제시 목록 4 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있으며, 거실 유리창에 ‘유치권 행사’라고 적힌 종이가 붙어있음 4. 제시 목록 5 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물(정자)이 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 이천시 장호원읍 나래리 소재 "나래초등학교" 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2번목록:2016.03.07.근저당 3번목록:2016.02.25.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-12	주택  경기 이천시 모가면 양평리 286-10  건물: 50.27평  , 토지(대지권): 119.79평	241,128,700원 168,790,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 이천시 부발읍 황무로 1496-58  건물: 36.31평  , 토지(대지권): 98.31평	284,645,400원 199,252,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  경기 이천시 장호원읍 노탑리 345-3  건물: 81.01평  , 토지(대지권): 130.08평	293,455,630원 293,455,630원	신건 (0회)
2024-05-22	주택  경기 이천시 송정동 354-10 [유치권]  건물: 58.12평  , 토지(대지권): 166.38평	685,212,200원 335,754,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 이천시 증포동 234-24  건물: 81.32평  , 토지(대지권): 148.23평	717,425,920원 502,198,000원	유찰 (1회)