소 재 지	경기도 고양시 일산동구 위시티2로 13, 2층202호  경기도 고양시 일산동구 식사동 1546
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	162.88㎡(49.27평)
사건번호	2018타경66554
감정평가액	740,000,000원
최저입찰가	(49%) 362,600,000원
입찰보증금	(10%) 36,260,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 위시티2로 13	대지권 미등기	㎡
건물 위시티2로 13	2층202호 철근콘크리트구조	162.88㎡ (49.27평)

경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "저현고등학교" 남서측 인근에 위치. 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	202호 전부	2017.06.28	[보]40,000,000 [월]3,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 2. 채은교, 고현섭으로부터 2019.7.12.자 유치권신고서(8억원)제출되었으나 그 성립여부는 불분명. 3. 채은교,고현섭에 대한 소유자 조현수로부터 유치권배제신청서(2019.8.28.자), 채권자 케이에이제십삼차유동화전문유한회사로부터 유치권배제신청서(2019.8.30.자) 각 접수. [부동산 현황조사서 비고란] 안병노(402호 임차인)와 관리소장에 의하면 401호 면적 일부를 402호로 통합해 이용하고 있다하나 폐문으로 내부 구조 및 면적 등을 확인하지 못하였으므로 측량감정에 의하여야 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "저현고등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산동구 연리지로 51,  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 7.15평	381,000,000원 130,683,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	근린상가  경기 고양시 일산동구 연리지로 51,  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 7.86평	981,000,000원 480,690,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산동구 일산로 460,  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 7.91평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산동구 일산로 460,  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 7.91평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 고양시 일산동구 일산로 460,  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 7.91평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)