소 재 지	충청남도 당진시 면천면 율사리 500-3
물건용도	주택
토지면적	1,699.00㎡(513.95평)
건물면적	254.71㎡(77.05평)
사건번호	2018타경6834
감정평가액	210,501,700원
최저입찰가	(34%) 72,202,000원
입찰보증금	(10%) 7,220,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율사리 500-3	전	1335㎡ (403.84평)
	대	364㎡ (110.11평)
건물 안잠봉길 137-58	1층 주택	82.81㎡ (25.05평)
	2층 주택	61.6㎡ (18.63평)
제시외건물 율사리 500-3	율사리 500-3	28.5 ㎡(8.62평)
	율사리 500-3	12 ㎡(3.63평)
	율사리 500-3	27.5 ㎡(8.32평)
	율사리 500-3	21 ㎡(6.35평)
	율사리 500-3	8 ㎡(2.42평)
	율사리 500-2	8 ㎡(2.42평)
	율사리 500-2	5.3 ㎡(1.60평)

충청남도 당진시 면천면 율사리 소재 "율사보건진료소" 남서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월10일	근저당권	144,000,000원
2016년8월10일	지상권
2018년9월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄 매각 -제시외 물건(관리사및창고,계사,창고) 매각 제외 -제시외 물건(보일러실,베란다) 매각 포함 -목록4: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 사실조회회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음 -목록4: 현황 "전" 및 "제시외건부지" 등 -목록5: 지적상 맹지 -2019. 9. 30.자 조성환으로부터 공사대금 금 38,200,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 당진시 면천면 율사리 소재 월조산 인근에 위치하고 주변은 임야,농경지등이며 목록1.2.3.은 보전관리지역이고 직접 차량으로 접근이 불가능해 보이며, 목록4.5.6.은 계획관리지역으로 안잠봉길을 따라 차량접근이 가능함. - 목록1.~6.각 현황은 각 공부와 같고, 다만 목록4.지상에 제시외 창고, 계사,견사 등이 각 있음. - 방문시 폐문부재이었고, 차후 소유자와 전화 통화로 점유사실을 확인하고 동소에 대한 전입세대 열람결과 별첨과 같이 소유자가 전입되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 면천면 율사리 소재 "율사보건진료소" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.8.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 당진시 석문면 석문구억말길 34-9  건물: 21.63평  , 토지(대지권): 155.49평	278,631,000원 195,042,000원	유찰 (1회)
2024-07-03	주택  충남 당진시 송악읍 월곡리 385-9  건물: 32.19평  , 토지(대지권): 1,155.55평	575,884,000원 578,732,000원	재진행 (1회)
2024-06-25	주택  충남 당진시 신평면 금천리 841-5 [농지취득자격증명]  건물: 27.53평  , 토지(대지권): 676.39평	787,666,000원 385,956,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  충남 당진시 신평면 초대리 338-5 [농지취득자격증명]  건물: 45.27평  , 토지(대지권): 1,396.34평	816,389,540원 400,031,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  충남 당진시 읍내동 496-1  건물: 48.38평  , 토지(대지권): 80.16평	468,208,000원 327,746,000원	유찰 (1회)