소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양동 973-83
물건용도	주택
토지면적	223.00㎡(67.46평)
건물면적	475.40㎡(143.81평)
사건번호	2018타경2906
감정평가액	912,741,800원
최저입찰가	(64%) 584,154,000원
입찰보증금	(10%) 58,415,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.24(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안양동 973-83	대	223㎡ (67.46평)
건물 병목안로130번길 111	지층 주택	12.93㎡ (3.91평)
	1층 주택	123.39㎡ (37.33평)
	2층 주택	123.39㎡ (37.33평)
	3층 주택	123.39㎡ (37.33평)
	옥탑	16㎡ (4.84평)
제시외건물 병목안로130번길 111	병목안로130번길 111	8.1 ㎡(2.45평)
	병목안로130번길 111	8.1 ㎡(2.45평)
	병목안로130번길 111	1.9 ㎡(0.57평)
	병목안로130번길 111	58.2 ㎡(17.61평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 도시가스, 방6, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	방3칸	2011.06.20.	[보]85,000,000
박OO	지층 101호	2017.12.22	[보]35,000,000
임OO	전부 방1칸	2018.03.15.	[보]35,000,000
한OO	201호	2015.04.30.	[보]80,000,000
한OO	202호	2015.04.27.	[보]65,000,000
한OO	302호	2015.10.28.	[보]72,000,000
한OO	402호	2014.04.22.	[보]60,000,000
김OO	전부	2004.05.12.	[보]80,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년8월27일	근저당권	260,000,000원
2016년5월24일	근저당권	130,000,000원
2018년8월6일	임의경매
2018년10월5일	가압류	6,000,000원
2019년3월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 3. 지층은 건축물대장상 주차장, 창고보일러실로 되어 있으나 현황은 주택임(감정평가서). [부동산 현황조사서 비고란] 본건 주택은 7가구로 구성된 다가구주택으로 등기부상 지층은 주차장과 101호(방1, 거실겸주방1) 한가구, 1층에는 201호, 201호, 2층에는 301호, 302호, 3층에는 401호, 402호로 각 표시되어 있으며, 201, 301, 401호는 같은 구조로 각 방3, 거실겸주방1 / 202, 302, 402호는 같은 구조로 각 방2, 거실겸주방1로 구성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 평스라브지붕, 철근콘크리트 벽식조, 스라브지붕, 도시가스, 방6, 화장실2, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 912,741,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 193,013,134원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.08.27.근저당(공담)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	주택  경기 안양시 만안구 안양동 1195-24  건물: 20.87평  , 토지(대지권): 39.11평	487,552,000원 312,034,000원	유찰 (2회)