소 재 지	인천광역시 중구 북성동1가 98-37 7층701호
물건용도	오피스텔
토지면적	22.64㎡(6.85평)
건물면적	68.96㎡(20.86평)
사건번호	2018타경517560
감정평가액	129,200,000원
최저입찰가	(34%) 44,316,000원
입찰보증금	(10%) 4,431,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북성동1가 98-37	365.6 분의 22.64	22.64㎡ (6.85평)
건물 북성동1가 98-37	7층701호 철근콘크리트구조	51.96㎡ (15.72평)
제시외건물 북성동1가 98-37	북성동1가 98-37	17 ㎡(5.14평)

인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미문화관" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
석OO		2018.05.03
김OO	전부	2018.5.3.	[보]70,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월17일	근저당권	91,000,000원
2017년12월27일	가압류	25,586,105원
2018년10월1일	가압류	5,954,362원
2018년11월14일	강제경매
2018년12월3일	압류
2019년1월23일	압류
2019년4월10일	임의경매
2019년5월3일	압류
2019년6월11일	가압류	20,800,224원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함. 2. 통칭 "에이치투타워" 임. 3. 본건물의 벽체를 이용한 제시외건물(샷시조 판넬지붕 약 17㎡:다용도실)이 소재함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 월미문화관 주변에 위치한 오피스텔임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 북성동1가 소재 "월미문화관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,890,454원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경506819(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.5.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-26	오피스텔  인천 중구 영종대로 166, 9층933호 [임차권등기]  건물: 7.33평  , 토지(대지권): 1.28평	130,000,000원 130,000,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	오피스텔  인천 중구 영종대로 192, 15층1504호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 1.16평	108,000,000원 108,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-01	오피스텔  인천 중구 영종대로 192, 15층1506호 [임차권등기]  건물: 6.37평  , 토지(대지권): 1.16평	122,000,000원 122,000,000원	재진행 (5회)
2024-04-26	오피스텔  인천 중구 인중로 290(선린동), 5층에이504호  건물: 6.51평  , 토지(대지권): 1.31평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2024-05-10	오피스텔  인천 중구 제물량로 24, 1동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 3.66평	296,000,000원 145,040,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 2층202호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 2층203호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 3층302호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 3층303호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 4층402호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 4층403호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	194,000,000원 135,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 5층502호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 5층503호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 6층603호  건물: 19.31평  , 토지(대지권): 3.64평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	오피스텔  인천 중구 제물량로113번길 21, 7층702호  건물: 19.42평  , 토지(대지권): 3.66평	198,000,000원 138,600,000원	유찰 (1회)