소 재 지	경기도 의정부시 시민로 80, 9층909호 (의정부동,센트럴타워)  경기도 의정부시 의정부동 494
물건용도	근린상가
토지면적	28.76㎡(8.70평)
건물면적	208.44㎡(63.05평)
사건번호	2018타경17351
감정평가액	450,000,000원
최저입찰가	(70%) 315,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.19(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시민로 80	5213.5 분의 28.76	28.759㎡ (8.70평)
건물 시민로 80	9층909호 (의정부동,센트럴타워) 철골철근콘크리트구조	208.44㎡ (63.05평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목적물 일부(909-3호, 39.85㎡)	2016.12.29.	[보]15,000,000 [월]600,000
이OO	목적물 일부(909호, 79.3392㎡)	2018.06.12.	[보]110,000,000
주OO	목적물 일부(909-2호, 89.256㎡)	2012.12.27.
주OO	목적물 일부(909-2호, 212.05㎡)	2018.06.25.	[보]20,000,000 [월]1,200,000
주OO	목적물 일부(909호, 약 29평)		[보]20,000,000 [월]1,300,000
프OO	목적물 일부(909-1호, 79.32㎡)	2017.03.15.	[보]10,000,000 [월]700,000
김OO	목적물 일부(909-2호, 29.7522㎡)	2018.07.06.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		박천기 : 임대차관계 불분명 주식회사 리드테크 : 임대차관계 불분명 주식회사 브라더스코퍼레이션대부중개 : 현황조사서상의 임차인 "브라더스컴퍼니대부중개"와 "주식회사 브라더스코퍼레이션대부중개"는 동일 법인으로 보임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 909호는 1개호이나 4개호[909호, 909-1호, 909-2호, 별도의 표시가 없는 909호 일부(창고)]로 구획되어 사용 중임 [부동산 현황조사서 비고란] 904호와 905호는 경계벽이 없이 하이파크 홍보관으로 전체를 사용하고 있으며, 909호는 909호, 909-1호, 909-2호와 별도의 표시없이 909호의 일부를 창고로 구분하여 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 오목로225번길 162, 6층601호  건물: 29.28평  , 토지(대지권): 7.68평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층220호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층221호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	근린상가  경기 의정부시 평화로 471, 2층222호  건물: 7.51평  , 토지(대지권): 1.24평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-128호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 6.60평	875,000,000원 875,000,000원	신건 (0회)
2024-05-09	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 2층2-020호  건물: 43.81평  , 토지(대지권): 18.20평	906,000,000원 906,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 23.59평  , 토지(대지권): 3.60평	755,872,000원 370,377,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 4.27평	715,630,000원 350,659,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경기 의정부시 의정부동 15-3 미리온타워  건물: 15.81평  , 토지(대지권): 3.02평	505,000,000원 247,450,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 범골로82번길 23, 1층  건물: 18.81평  , 토지(대지권): 7.87평	260,000,000원 182,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 오목로 196, 1층1-086호  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 3.85평	395,000,000원 94,840,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	근린상가  경기 의정부시 회룡로105번길 39, 상가동  건물: 8.17평  , 토지(대지권): 6.68평	111,000,000원 77,700,000원	유찰 (1회)