[부안군 변산면 근린상가] 전라북도 부안군 변산면 채석강길 37, 경매문의 <2019타경211> 전라북도 근린상가 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록5 2011년 4월 20일 제8521호 지상권에 대하여 경매신청권자 및 지상권자 경락인의 지상권 말소동의서 제출

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명필요.(목록5.에 한함, 입찰전 농취발급 여부에 대해 소관청 확인 요함)-미제출시 보증금 몰수 및 일괄 매각 불허가됨. 목록5 2011년 4월 20일 제8521호 지상권에 대하여 경매신청권자 및 지상권자 경락인의 지상권 말소동의서 제출. 목록5 지상에 컨테이너 매각제외함. 유치권관련 유경수(좋은친구)로부터 공사대금 58,000,000원, 김경현(태성기업)으로부터 공사대금 39,600,000원에 대하여 각 유치권 신고 있었고, 2019. 6. 21.자 신청채권자 유치권 배제신청서 제출(유치권 성립여부 불분명).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제 1 - 4호 : 상가건물임. 부동산표시 제5호 : 잡종지이며 지상에 콘테이너 2동이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰일은 2019.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

기호5)는 전라북도 부안군 변산면 격포리 소재“격포터미널” 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-5 각 2017.04.18. 근저당권