소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면 신흥리 478-2
물건용도	토지/임야
토지면적	134,367.00㎡(40,646.02평)
건물면적
사건번호	2018타경3411
감정평가액	10,170,345,500원
최저입찰가	(24%) 2,441,900,000원
입찰보증금	(20%) 488,380,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.11.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흥리 478-2	임야	17610㎡ (5,327.03평)
	임야	19446㎡ (5,882.42평)
	임야	21678㎡ (6,557.60평)
	임야	26209㎡ (7,928.22평)
	임야	38760㎡ (11,724.90평)
	임야	3117㎡ (942.89평)
	전	681㎡ (206.00평)
	전	635㎡ (192.09평)
	임야	189㎡ (57.17평)
	답	124㎡ (37.51평)
	답	231㎡ (69.88평)
	답	672㎡ (203.28평)
	임야	678㎡ (205.10평)
	임야	1010㎡ (305.53평)
	전	435㎡ (131.59평)
	전	1831㎡ (553.88평)
	전	449㎡ (135.82평)
	전	612㎡ (185.13평)

경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 소재 "이스턴CC" 남측 인근에 위치. 농림지역, 공업지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	전부		[보]50,000,000 [월]7,000,000
매각물건명세 비고		서천건설 주식회사 : 2018. 8. 2.자 권리신고 및 배당요구 철회서 제출.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년9월29일	지상권
2014년12월31일	근저당권	3,800,000,000원
2014년12월31일	근저당권	2,700,000,000원
2014년12월31일	근저당권	1,125,000,000원
2014년12월31일	근저당권	875,000,000원
2018년5월23일	임의경매
2019년3월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록1-6. 2010.09.29. 접수번호 제76225호 지상권 설정등기, 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1-6 산업단지조성 공사중임. 목록1-6 현황'잡종지 및 일부 임야'임. 목록7-15 진입도로로 이용중임. 목록16.17 일부 지상에 건설자재 일부 적치되어 있음. 목록7-8.10-12.15-18. 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수). 2019. 5. 16.자 원재건설 주식회사로부터 공사대금 금 2,100,724,900원의 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자 외동농업협동조합으로부터 위 유치권이 부존재한다는 이 법원 2019가합253 확정판결이 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 청하면 소동리 소재 "이스턴CC" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 공업지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 일반공업지역, 보전산지, 주차장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1-6. 2010.09.29. 접수번호 제76225호 지상권 설정등기, 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음." 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(3,351,233,895원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경1627(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-15. 2014.12.31. 근저당권. 목록16. 2013.05.22. 근저당권. 목록17-18. 2015.09.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리  , 토지(대지권): 1,440.51평	666,680,000원 666,680,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 덕장리  , 토지(대지권): 414.73평	172,746,000원 172,746,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 이인리  , 토지(대지권): 59.90평	71,280,000원 71,280,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,346.75평	377,658,000원 377,658,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-67  , 토지(대지권): 999.46평	183,372,000원 128,360,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,129.23평	206,808,200원 144,766,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.76평	193,673,000원 135,571,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 학잠동 산27-25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.13평	67,868,000원 33,256,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 창포동 산31-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,985.44평	2,371,500,000원 1,162,035,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 장성동 산235-60  , 토지(대지권): 2,899.77평	565,574,000원 193,992,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산128-1  , 토지(대지권): 3,050.71평	423,570,000원 71,189,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	임야  경북 포항시 북구 창포동 산31-11  , 토지(대지권): 1,501.61평	685,032,000원 80,593,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경북 포항시 북구 용흥동 산36-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,000.13평	773,604,000원 63,709,000원	유찰 (7회)