소 재 지	충청남도 부여군 임천면 점리 577
물건용도	토지/답
토지면적	4,380.00㎡(1,324.95평)
건물면적
사건번호	2018타경21445
감정평가액	91,980,000원
최저입찰가	(51%) 47,094,000원
입찰보증금	(10%) 4,709,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 점리 577	답	4380㎡ (1,324.95평)
제시외건물 점리 577	점리 577	4 ㎡(1.21평)
	점리 577	40 ㎡(12.10평)
	점리 577	60 ㎡(18.15평)
	점리 577	42 ㎡(12.71평)
	점리 577	90 ㎡(27.23평)
	점리 577	120 ㎡(36.30평)
	점리 577	480 ㎡(145.20평)
	점리 577	5 ㎡(1.51평)
	점리 577	66 ㎡(19.97평)
	점리 577	60 ㎡(18.15평)

충청남도 부여군 장암면 합곡리 소재 “부여장암산업단지” 남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월20일	근저당권	44,200,000원
2018년11월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상 건물 등 매각제외(법정지상권 성립여지 있음). 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수), "현 상태에서 위 증명서 발급이 불가하고, 불법건축물에 대한 원상복구 명령 발하여질 가능성이 있다"는 연무읍으로 부터 사실조회 회신이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 부여군 임천면 점리 소재 `풍년가든` 북동측 인근에 위치하며 주위는 답,전,임야,주택 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 부여군 장암면 합곡리 소재 “부여장암산업단지” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 91,980,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	답  충남 부여군 양화면 수원리 149-3 [농지취득자격증명]  건물: 194.81평  , 토지(대지권): 1,308.01평	184,464,000원 184,464,000원	신건 (0회)
2024-06-03	답  충남 부여군 양화면 수원리 181-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 500.34평	46,312,000원 46,312,000원	신건 (0회)
2024-06-03	답  충남 부여군 양화면 수원리 181-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,070.85평	99,120,000원 99,120,000원	신건 (0회)
2024-06-03	답  충남 부여군 양화면 수원리 187-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,278.06평	160,550,000원 160,550,000원	신건 (0회)
2024-06-17	답  충남 부여군 은산면 합수리 515-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 663.35평	59,208,300원 41,446,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	답  충남 부여군 임천면 칠산리 1195-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 703.52평	86,050,900원 42,165,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	답  충남 부여군 장암면 하황리 447-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 25.11평	2,241,000원 2,241,000원	재진행 (0회)
2024-06-10	답  충남 부여군 장암면 점상리 203-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 324.92평	29,000,700원 14,210,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	답  충남 부여군 장암면 석동리 785-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 37.91평	5,013,200원 5,013,200원	신건 (0회)
2024-06-03	답  충남 부여군 장암면 원문리 619-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 162.34평	22,003,470원 22,003,470원	신건 (0회)
2024-06-03	답  충남 부여군 장암면 석동리 785-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8.72평	1,009,050원 1,009,050원	신건 (0회)
2024-06-17	답  충남 부여군 충화면 오덕리 361 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,040.90평	79,143,000원 55,400,000원	유찰 (1회)