소 재 지	강원도 동해시 부곡동 112-17
물건용도	주택
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적	67.25㎡(20.34평)
사건번호	2018타경3372
감정평가액	45,512,000원
최저입찰가	(34%) 15,611,000원
입찰보증금	(20%) 3,122,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부곡동 112-17	대	149㎡ (45.07평)
건물 부곡동 112-17	단층 주택	34.35㎡ (10.39평)
제시외건물 부곡동 112-17	부곡동 112-17	13.4 ㎡(4.05평)
	부곡동 112-17	13.3 ㎡(4.02평)
	부곡동 112-17	6.2 ㎡(1.88평)

강원도 동해시 부곡동에 소재한 "부곡시장" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제반 차량 출입, 기와지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건 전부	미상
매각물건명세 비고		김래숙 : 현황조사에 의하면 거주자 김래숙은 이 건 부동산의 근저당권자이고, 임대차관계는 없다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월21일	근저당권	16,900,000원
2015년4월15일	압류
2015년6월17일	근저당권	100,000,000원
2015년8월17일	압류
2018년9월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -재매각임, 매수신청보증금 20%. -일괄매각, 제시외 건물 포함. -목록1. 현황 "주거용 건부지", 지적도상 맹지. -목록2. 현황 "주택", 공부상 지붕구조는 "시멘트기와지붕"이나 현황은 "스레트지붕"이고, 공부상면적 34.35㎡과 달리 실측면적 29.4㎡로 실측면적에 의거 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 동해시 부곡동 `부곡동주민센터` 북동측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지 및 단층 주택으로 현재 본건 부동산의 근저당권자인 `김래숙`이 점유사용하고 있음. * 현황조사시 본건 주택에서 성명진술을 거부하는 성년여자를 만나, 부동산경매로 인하여 현장조사를 실시하게된 취지를 이야기한바, 채무자 `정철교`의 연락처를 알려 주었으며 추후 `정철교`와 전화 통화로 확인한바, 본건 주택에는 부동산의 근저당권자인 `김래숙` 이 거주하고 있으며 임대차관계는 없다고 진술함. (채무자 본인은 본건 주택에 살지 않는다고 진술함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 동해시 부곡동에 소재한 "부곡시장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제반 차량 출입, 기와지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 45,512,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,702,417원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.8.21.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	주택  강원 동해시 향로6길 41-2  건물: 7.04평  , 토지(대지권): 11.41평	13,197,700원 5,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	주택  강원 동해시 이도동 2-1 [법정지상권]  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 346.06평	291,720,000원 204,204,000원	유찰 (1회)