소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 1층102호 (법환동,비스타케이호텔)  제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-1
물건용도	근린상가
토지면적	91.75㎡(27.75평)
건물면적	387.84㎡(117.32평)
사건번호	2019타경243
감정평가액	2,036,000,000원
최저입찰가	(24%) 488,844,000원
입찰보증금	(10%) 48,884,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김정문화로41번길 10-6	1316.5 분의 91.75	91.75㎡ (27.75평)
건물 김정문화로41번길 10-6	1층102호 (법환동,비스타케이호텔) 철근콘크리트구조	387.84㎡ (117.32평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "서귀포시청제2청사" 남측 근거리에 위치. 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
팽OO	본건 기호2(102호)전부분	상가건물임대차 현황서 상 해당사항 없음	[보]보증금 1억원
매각물건명세 비고		팽지현 : 현황조사보고서상 임차인 팽지현 진술에 의하면 위와 같이 계약하여 점유 사용하고 있으며, 본건(102호) 및 목록1(101호)에 대한 시설비 및 공사대금이 351,390,750원이 소요되었다고 진술하며, 시설비 및 공사대금에 대하여 본건(102호) 및 목록1(101호) 부동산에 유치권 행사 중이라고 함.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 부동산의 점유관계: 소유자가 직접 점유하지 않고 목적물 전부에 대하여 상기와 같이 임대차 있음 - 유치권 신고인 팽지현의 2019.4.11.자 유치권신고서에 의하면 본건에 대하여 전기, 수도, 가스, 설비, 집기등에 대한 비용상환채권 50,648,000원 채권으로 유치권행사 중이라 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "서귀포시청제2청사" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  제주 서귀포시 대정읍 동일하모로 188,  건물: 74.18평  , 토지(대지권): 23.26평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  제주 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로 370,  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 17.04평	572,000,000원 196,196,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  제주 서귀포시 동홍로 7, 1층  건물: 63.78평  , 토지(대지권): 13.37평	1,460,000,000원 715,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  제주 서귀포시 동홍로 7, 2층  건물: 78.45평  , 토지(대지권): 16.44평	897,000,000원 439,530,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  제주 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 1층  건물: 117.32평  , 토지(대지권): 27.75평	1,453,000,000원 1,453,000,000원	신건 (0회)