소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 김정문화로41번길 10-6, 1층101호 (법환동,비스타케이호텔)  제주특별자치도 서귀포시 법환동 745-1
물건용도	근린상가
토지면적	17.85㎡(5.40평)
건물면적	75.44㎡(22.82평)
사건번호	2019타경243
감정평가액	396,000,000원
최저입찰가	(24%) 95,080,000원
입찰보증금	(10%) 9,508,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김정문화로41번길 10-6	1316.5 분의 17.85	17.85㎡ (5.40평)
건물 김정문화로41번길 10-6	1층101호 (법환동,비스타케이호텔) 철근콘크리트구조	75.44㎡ (22.82평)

대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "서귀포시청제2청사" 남측 근거리에 위치. 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
팽OO	본건 기호1(101호)전부분	상가건물임대차 현황서 상 해당사항 없음.	[보]보증금 2천만원
매각물건명세 비고		팽지현 : 현황조사보고서상 임차인 팽지현 진술에 의하면 위와 같이 계약하여 점유 사용하고 있으며, 본건(101호) 및 목록2(102호)에 대한 시설비 및 공사대금이 351,390,750원이 소요되었다고 진술하며, 시설비 및 공사대금에 대하여 본건(101호) 및 목록2(102호) 부동산에 유치권 행사 중이라고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월10일	근저당권	1,368,000,000원
2017년8월14일	근저당권	370,500,000원
2018년5월3일	압류
2018년10월23일	압류
2018년11월21일	압류
2018년12월12일	근저당권	2,000,000,000원
2018년12월21일	가처분
2019년1월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 부동산의 점유관계: 소유자가 직접 점유하지 않고 목적물 전부에 대하여 상기와 같이 임대차 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 서호동 소재 "서귀포시청제2청사" 남측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 8. 10. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  제주 서귀포시 동홍로 7, 1층  건물: 63.78평  , 토지(대지권): 13.37평	1,460,000,000원 715,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  제주 서귀포시 동홍로 7, 2층  건물: 78.45평  , 토지(대지권): 16.44평	897,000,000원 439,530,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  제주 서귀포시 대정읍 동일하모로 188,  건물: 74.18평  , 토지(대지권): 23.26평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	근린상가  제주 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로 370,  건물: 19.97평  , 토지(대지권): 17.04평	572,000,000원 196,196,000원	유찰 (3회)