[동해시 동회동 목욕시설] 강원도 동해시 동회동 2 경매투자문의 <2018타경2874> 강원도 목욕시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3. 지상 소재 컨테이너 1동은 매각 제외. -목록1,3. 일부 도시계획시설 도로에 저촉에 따른 제한 감안하여 평가. -인접 도로 부지 일부를 주차장으로 이용하는 등 경계불분명하여 측량 요. -목록4. 부속 가스저장설비 등 포함 평가. -현황: 목록1-"상업용건부지", 목록2,3-"부속토지및잡종지등" -목록1,2,3: 공히 제2종일반주거지역으로 농지취득자격증명 불필요. -목록1,4. 부동산등기사항증명서상 갑구순위20번 임의경매개시결정등기(2018.1.11.자 제390호)의 해당 경매사건 2017타경4774호에 대하여 2018.3.16.자로 경매전부취하서 접수되어 있음. -산솔종합건설 주식회사가 2019.7.31. 유치권신고(공사대금: 946,500,000원)를 하였으나 -위 유치권에 대하여 2021. 8. 13.자 신청채권자가 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 확정 판결문 제출(서울북부지방법원 2020가합21026호 유치권 부존재확인 참조) -2019.12.24.자 채무자겸소유자가 제출한 집행보완명령신청서에 의하면 목록4. 건물 관련하여 건축허가(증축) 없이 지하 1층 남탕 수면실 72.54㎡, 1층 현관 10.08㎡, 1층 불가마 작업실 12.54㎡, 1층 창고(컨테이너) 27.60㎡, 3층 여탕 수면실 66.93㎡를 위법으로 증축하여 동해시로부터 이에 대하여 자진철거 시행명령을 받았고, 2018.3.12.까지 이행되지 않을 경우 건축법에 따른 이행강제금 부과 및 고발조치가 불가하다는 내용의 공문이 첨부되어 있음. -김현숙이 2021.09.28. 유치권신고(임금채권: 120,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -강성환이 2021.09.28. 유치권신고(임금채권: 348,400,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -김희자가 2021.09.28. 유치권신고(임금채권: 92,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -마이아가 2021.09.28. 유치권신고(임금채권: 83,600,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. -경매신청채권자로부터 2021.12.09.자로 유치권신고자 강성환,김희자,김현숙,마이아에 대한 유치권배제신청서가 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 동회동 북평고등학교 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 4번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위게획구역 (지구단위계획구역-31), 소로1류(폭10M~12M)(소로1-238)(저촉)지역의 답 및 4층 제1종근린생활시설로 기호1번은 지목은 답이나 기호4번 건 물부지로 사용되고 있음. 기호4번 건물 전체는 채무자(소유자) 마이앤드종합건설 주식회사에서 찜질방으로 점유 사용하고 있음. 전입세대열람 내역서 상에 전입되어 있는 전입자 강연진는 지하층 여탕 매점을 운영하는 임차인이고 박희배는 1층 남탕 매점을 운영하는 임차 인이며 조성길은 찜질방 프론트를 점유 사용하는 임차인들이라고 주장 함.(마인앤드종합건설 주식회사 대표자라고 주장하는 강성환 주장을 토 대로 확인함) 몇차례 방문을 하여 임대인과 임대차계약서를 체결하였으면 임대계약 서 제출 및 권리신고 및 배당요구 신청을 할 것을 요청하였으나 현재 까지 제출 및 권리신고를 하지 않고 있음. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구 단위계획구역-31) 지역으로 지목은 답이나 현황시 주차장 및 목재를 적 재한 나대지로 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단 위계획구역-31), 소로1류(폭10M~12M)(소로1-238)(저촉) 지역으로 지목은 답이나 나대지로 지상에 소유자(채무자) 소유의 이동가능한 컨테이너 1 동이 소재하며 접경필지와 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 동해시 동회동 소재 "북삼동주민센터" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,730,161,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 689,822,325원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.7.22.근저당