소 재 지	경기도 광주시 오포읍 능평리 522-33
물건용도	토지/임야
토지면적	798.00㎡(241.40평)
건물면적
사건번호	2018타경56485
감정평가액	673,512,000원
최저입찰가	(34%) 231,015,000원
입찰보증금	(10%) 23,101,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능평리 522-33	임야	798㎡ (241.40평)

경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "오포롯데캐슬아파트" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월31일	근저당권	611,000,000원
2015년9월11일	근저당권	120,000,000원
2016년1월13일	압류
2016년6월30일	압류
2016년6월30일	압류
2017년6월22일	압류
2018년4월3일	가압류	130,000,000원
2018년11월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지목은임야이나 대지로 조성되어있으며 건축자재등이 쌓여있음 지상일부에 미완성의 철근콘크리트 구조물이 축조되어있고 구조물 내부에 제시외 컨테이너 1동이 소재함(장기간 공사중단상태) 제시외건물및 컨테이너 1동 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 지목은 임야이나 대지로 조성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "오포롯데캐슬아파트" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	임야  경기 광주시 송정동 산81-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,348.55평	1,172,454,000원 820,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 쌍령동 418-37  , 토지(대지권): 60.80평	112,761,000원 78,933,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 초월읍 대쌍령리 산120 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,704.39평	163,395,860원 56,045,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 초월읍 도평리 산23-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,085.02평	487,490,000원 341,243,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	임야  경기 광주시 탄벌동 650-1  , 토지(대지권): 398.09평	764,404,000원 535,083,000원	재진행 (1회)
2024-06-17	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산165-16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.43평	32,148,769원 11,027,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 퇴촌면 관음리 산210-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,902.99평	257,977,080원 257,977,080원	신건 (0회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 퇴촌면 정지리 산26-2  , 토지(대지권): 389.92평	96,675,000원 96,675,000원	신건 (0회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 도척면 상림리 산17-42 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,660.12평	285,376,000원 94,119,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산4  , 토지(대지권): 22,470.00평	942,714,000원 158,442,000원	유찰 (5회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 유사리 11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 25,673.78평	1,879,226,000원 451,203,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  경기 광주시 곤지암읍 봉현리 산2  , 토지(대지권): 5,219.94평	193,267,200원 22,738,000원	유찰 (6회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 건업리 447-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,570.89평	1,917,184,960원 1,342,029,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경기 광주시 곤지암읍 유사리 산86  , 토지(대지권): 13.61평	917,060,000원 641,942,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경기 광주시 곤지암읍 열미리 산140  , 토지(대지권): 16,500.17평	545,460,000원 381,822,000원	유찰 (1회)