소 재 지	경기도 하남시 창우동 200-4
물건용도	창고
토지면적	3,406.00㎡(1,030.32평)
건물면적	1,267.76㎡(383.50평)
사건번호	2018타경3979
감정평가액	4,308,702,860원
최저입찰가	(70%) 3,016,092,000원
입찰보증금	(10%) 301,609,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창우동 200-4	대	330㎡ (99.83평)
	창고용지	300㎡ (90.75평)
	도로	5㎡ (1.51평)
	답	66㎡ (19.97평)
	전	1350㎡ (408.38평)
	전	380㎡ (114.95평)
	전	226㎡ (68.37평)
	답	2㎡ (0.61평)
	답	240㎡ (72.60평)
	답	507㎡ (153.37평)
건물 창우동 200-4	1층 근린생활시설	187.59㎡ (56.75평)
	단층 농산물보관창고	150㎡ (45.38평)
	단층 온실	330㎡ (99.83평)
	단층 온실	330㎡ (99.83평)
	단층 동식물관련시설	146.7㎡ (44.38평)
	1층 창고	62㎡ (18.76평)
	단층 창고	31.27㎡ (9.46평)
제시외건물 천현로 144-1	천현로 144-1	30.2 ㎡(9.14평)

대상물건은 경기도 하남시 천현동 소재 "하남중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	1동 전부	2017.01.26	[보]25,000,000 [월]1,500,000
주OO	미상	2013.03.25	[보]20,000,000 [월]1,800,000
안OO	미상	2018.4.11.	[보]20,000,000 [월]1,800,000
수OO	31.2700	2018.05.14	[보]150,000,000
서OO	미상	2018.4.12.	[보]10,000,000 [월]900,000
김OO	미상	2016.12.27	[보]5,000,000 [월]900,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월10일	근저당권	2,665,000,000원
2014년3월18일	근저당권	650,000,000원
2014년3월18일	근저당권	390,000,000원
2017년10월17일	근저당권	300,000,000원
2018년4월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ① 일괄매각. 제시외 건물 포함 ② 부동산목록6,7,8,12,13,14,15번에 대한 각 농지취득자격증 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) ③ 부동산목록12,14은 지적도 및 현황상 맹지이며 감정서상 타인이 점유하여 사용중으로 나타남 ④ 부동산목록 12,14,15 지상에 소유미상의 컨테이너박스 수개동이 소재함 ⑤ 부동산목록13,14,15는 공부상 지목은 ‘답’이나 목록13은 현황상 ‘도로’이며 ,목록14,15는 현황상 ‘전’ 상태임 ⑥ 부동산목록9,10,11은 공부상 ‘온실’ 및 ‘동,식물관련시설’ 로 등재되어 있으나 현황은 ‘창고’임 ⑦ 부동산목록 16번은 공부상 단층이나 현황은 중층구조로 되어있음 ⑧ 제시외건물은 남측 인접 토지인 ‘창우동 200-9번지’와 양지상에 걸쳐서 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 본 현황조사대상토지에 있는 건물들은 모두 창고나 사무실 또는 공장으로 사용되고 있으며 천현로146-3 지상에는 3개동의 건물이 있으나 제1,2,3동이 어느동인지 아는 직원도 없고 표식도 없고 다만 도로명 주소 표지에 가동과 다동 표시만 있음. 그리고 200-16은 경계가 확실하지 않으나 상당수 면적이 철책으로 두른 담장 밖에 있어 다른 공장등의 부지로 사용되고 있는 것으로 보여지므로 확인 필요

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2019.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 하남시 천현동 소재 "하남중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 개발제한구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①1,2,3,4,5,6,7,8,12, 13,14,15번- 2014. 2. 10.(근저당) ②9,10,11번- 2017. 2. 7.(근저당) ③16번- 2018. 9. 18.(본건압류)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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