소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 내각리 308-2
물건용도	주택
토지면적	291.00㎡(88.03평)
건물면적	83.50㎡(25.26평)
사건번호	2019타경169
감정평가액	275,205,000원
최저입찰가	(70%) 192,644,000원
입찰보증금	(10%) 19,264,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.05(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내각리 308-2	대	291㎡ (88.03평)
건물 내각리 308-2	단층주택	68.5㎡ (20.72평)
제시외건물 내각리 308-2	내각리 308-2	15 ㎡(4.54평)

경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "내각사거리" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 함석기와지붕, 기와지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	미상	2018.12.13	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2018.11.22	[보]미상 [월]미상
원OO	미상	2018.12.04	[보]미상 [월]미상
남OO	미상	2018.01.22	[보]미상 [월]미상
기OO	미상	2012.07.20.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		기민서 : 임차인 기민서 임대차관계 불분명 남정현 : 임차인 남정현 임대차관계 불분명 원호익 : 임차인 원호익 임대차관계 불분명 이광수 : 임차인 이광수 임대차관계 불분명 홍현욱 : 임차인 홍현욱 임대차관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년9월7일	근저당권	13,000,000원
2018년1월5일	근저당권	90,000,000원
2019년1월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공부상 목조 시멘트기와지붕으로 등재되어 있으나, 형황은 목조함석기와지붕이며 건축후 상당한 기간이 경과하여 개보수 및 개조 등의 현상이 발생하였음. 3. 감정서의 지적개황도 상에 건물이 목록 1 외에 다른 토지를 침범함. [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 경기도 남양주시 내각로 75번길 15-12 `평화레이저` 인근에 소재하는 목조시멘트 기와기붕 단층주택임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "내각사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 노선버스 정류장, 함석기와지붕, 기와지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 275,205,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 9. 7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-19	주택  경기 남양주시 화도읍 답내리 12-29  건물: 304.32평  , 토지(대지권): 720.22평	3,073,574,300원 1,506,051,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  경기 남양주시 수동면 운수리 381-33  건물: 51.46평  , 토지(대지권): 68.16평	219,667,660원 219,667,660원	신건 (0회)
2024-05-30	주택  경기 남양주시 진접읍 부평리 750-2	3,313,670,400원 3,313,670,400원	신건 (0회)
2024-05-30	주택  경기 남양주시 별내동 876-5	1,883,324,280원 1,883,324,280원	신건 (0회)