소 재 지	경기도 의정부시 평화로483번길 48, 2층202호 (의정부동,드림타운)  경기도 의정부시 의정부동 167-16
물건용도	아파트
토지면적	4.47㎡(1.35평)
건물면적	16.06㎡(4.86평)
사건번호	2018타경26065
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(12%) 7,765,000원
입찰보증금	(10%) 776,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.31(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평화로483번길 48	454.7 분의 4.47	4.47㎡ (1.35평)
건물 평화로483번길 48	2층202호 (의정부동,드림타운) 철근콘크리트구조	16.06㎡ (4.86평)

경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2013.04.24.	[보]45,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월11일	근저당권	18,000,000원
2015년4월8일	임차권설정	45,000,000원
2016년2월25일	가압류	6,090,707원
2017년11월20일	압류
2018년4월20일	가압류	9,875,030원
2018년7월24일	압류
2018년10월31일	압류
2018년12월7일	강제경매
2018년12월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2015.04.08. 등기) 있음(임대차보증금 4,500만원, 전입일 2013.04.24., 확정일자 2013.04.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매각 대상 물건에 화재가 있었으나 공사가 완료되었으며, 감정평가 당시 공사비 등 미수금 관련 공지문이 출입문에 부착되어 있었음 [부동산 현황조사서 비고란] 세대호출 무응답.폐문부재. 세대우편함에 채무자 겸 소유자의 미수취 우편물은 있었음. 1층 사무실에서 만난 관리소장에 의하면 본 물건의 화재로 인한 공사는 완료된 상태라고 하며, 현관문에 부착된 공사비, 관리비에 관한 협조문에 대해서는 아는 바가 없다고 진술함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 의정부동 소재 "경의초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2015.04.08. 등기) 있음(임대차보증금 4,500만원, 전입일 2013.04.24., 확정일자 2013.04.24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.02.11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 호국로 1302, 8층808호 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 1.09평	118,000,000원 19,832,000원	유찰 (5회)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 평화로 471, 19층1904호  건물: 5.47평  , 토지(대지권): 0.90평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 의정부시 평화로 184, 19층1902호	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 의정부시 오목로19번길 21, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.83평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	아파트  경기 의정부시 추동로 32, 102동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 9.64평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 의정부시 범골로 35번길 7,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 7.40평	221,000,000원 154,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	아파트  경기 의정부시 녹양로 57, 101동  건물: 18.43평  , 토지(대지권): 8.88평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  경기 의정부시 호국로1332번길 55, 1동  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 2.22평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  경기 의정부시 추동로 45, 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.89평	252,000,000원 176,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 오목로4번길 5, 201동  건물: 21.20평  , 토지(대지권): 11.50평	286,000,000원 200,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 의정부시 용민로7번길 50, 103동	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 의정부시 회룡로 254, 702동	227,000,000원 227,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  경기 의정부시 용민로 64, 5층505호  건물: 18.27평  , 토지(대지권): 2.37평	233,000,000원 233,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	아파트  경기 의정부시 오목로 72, 405동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 10.84평	334,000,000원 233,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 의정부시 훈민로 13, 311동 [대지권미등기]  건물: 16.92평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)