소 재 지	경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 660-121
물건용도	공장
토지면적	391.70㎡(118.49평)
건물면적	305.52㎡(92.42평)
사건번호	2018타경7920
감정평가액	675,324,500원
최저입찰가	(100%) 675,324,500원
입찰보증금	(10%) 67,532,450원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉암동 660-121	공장용지	391.7㎡ (118.49평)
건물 봉암공단10길 76	단층 일반공장	259.05㎡ (78.36평)
	단층 대피소	2.07㎡ (0.63평)
	지하	12.60㎡ (3.81평)
	단층 부속건물	3.50㎡ (1.06평)
제시외건물 봉암공단10길 76	봉암공단10길 76	24 ㎡(7.26평)
	봉암공단10길 76	4.3 ㎡(1.30평)

대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 공장지대내에 위치. 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	건물 전부	2018.06.05.	[보]5,000만원 [월]400만원
이OO	미상	2003.09.22(상가임대차 현황서상)	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2001.04.22(상가임대차 현황서상)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		송진우 : 공장 입주시 약 1,000만원을 들여 바닥, 벽체 등 건물 보수를 하였다고 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월22일	근저당권	840,000,000원
2018년9월20일	가압류	79,142,705원
2018년10월26일	가압류	50,000,000원
2018년11월12일	가압류	3,437,123원
2018년11월14일	가압류	65,296,354원
2018년12월12일	임의경매
2018년12월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2의 철근콘크리트조및시멘트벽돌조 칼라시트지붕 단층 대피소 1층 2.07㎡ 지하 12.60㎡ 및 부속건물 시멘트블록조 스라브지붕 단층 부속건물 3.50㎡는 현황 멸실됨. 제시외 기계기구 소재불명임. 2019.1.23.자 김종철 유치권 신고(본건 내 도장센딩부스 외 동산), 2019.1.29.자 송진우 4,500만원 유치권(유익비) 신고서가 각 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대해 채권자로부터 2019.2.28. 유치권배제신고서가 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1. 현황 공장용지로 이용중이며 위 지상에 본건2의 제시건물(가) 및 일부 부합물 소재함. *본건2의 제시건물 중(나)(다)는 소재불명으로 본건1토지 내 소재여부를 확인할 수 없으므로 참조 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 봉암동 공장지대내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	공장  경남 창원시 마산회원구 봉암동 368-18  건물: 253.72평  , 토지(대지권): 320.05평	2,721,620,100원 2,177,296,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	공장  경남 창원시 마산회원구 내서읍 수곡로  건물: 223.50평  , 토지(대지권): 624.66평	1,213,155,550원 1,213,155,550원	신건 (0회)