소 재 지	경상남도 고성군 동해면 용정리 695
물건용도	공장
토지면적	31,792.00㎡(9,617.08평)
건물면적	5,706.28㎡(1,726.15평)
사건번호	2017타경23990
감정평가액	12,623,214,970원
최저입찰가	(64%) 8,078,858,000원
입찰보증금	(10%) 807,885,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.05.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용정리 695	공장용지	5755㎡ (1,740.89평)
	공장용지	721㎡ (218.10평)
	도로	670㎡ (202.68평)
	잡종지	420㎡ (127.05평)
	임야	1940㎡ (586.85평)
	공장용지	17939㎡ (5,426.55평)
	공장용지	1462㎡ (442.26평)
	공장용지	1507㎡ (455.87평)
	임야	1378㎡ (416.85평)
건물 용정리 710-8	지1층	380.26㎡ (115.03평)
	1층	380.26㎡ (115.03평)
	2층	380.26㎡ (115.03평)
	3층	380.26㎡ (115.03평)
	1층	3253.14㎡ (984.07평)
	2층	137.49㎡ (41.59평)
	단층 일반공장	488.73㎡ (147.84평)
	단층 부속사	43.46㎡ (13.15평)
	1층	115.2㎡ (34.85평)
	2층	110.52㎡ (33.43평)
제시외건물 용정리 695	용정리 695	14.7 ㎡(4.45평)
	용정리 695	7 ㎡(2.12평)
	용정리 710-4	9 ㎡(2.72평)
	조선특구로 1108-14	6 ㎡(1.82평)
	조선특구로 1108-14

경상남도 고성군 동해면 용정리 소재 소가룡포 마을 남서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	일부	2017.08.24	[보]20,000,000
주OO	미상	상가건물임대차현황서참조	[보]상가건물임대차현황서참조 [월]상가건물임대차현황서참조

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년9월25일	근저당권	12,000,000,000원
2013년2월1일	근저당권	3,400,000,000원
2013년3월13일	근저당권	744,000,000원
2013년7월16일	근저당권	300,000,000원
2017년5월10일	압류
2017년11월2일	압류
2017년12월29일	임의경매
2018년2월13일	가압류	15,000,000원
2018년3월5일	가압류	530,276,947원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물 포함 - 부동산의 표시 제시외 1-1,1-2,8-3,4-4는 감정평가서 표시 일련번호 ㉠,㉡,㉢,㉣임 - 목록2 건물은 고성군 동해면 용정리 710-8, 710-5 번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2필지는 710-8번지로 합병 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 Gantry Crane 외 13점 포함(부동산의 표시 제시외 8-4 ~ 8-17) [부동산 현황조사서 비고란] *별지 기계기구 및 공작물의 목록들은 전부 소재함. *별지 기계기구목록 외 제시외 집진시설 2식, 크레인 1식이 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 동해면 용정리 소재 소가룡포 마을 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,5,6,7,8,9,11,12 : 2009. 9. 25. 근저당권 목록3,4,10 : 2009. 10. 21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-15	공장  경남 고성군 영오면 양산리 575-1  건물: 40.59평  , 토지(대지권): 65.04평	64,550,250원 33,050,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	공장  경남 고성군 마암면 두호리 374-5  건물: 785.68평  , 토지(대지권): 930.79평	1,560,759,320원 998,886,000원	유찰 (2회)