소 재 지	경기도 동두천시 송내동 산33-4
물건용도	토지/임야
토지면적	10,711.00㎡(3,240.08평)
건물면적
사건번호	2019타경1889
감정평가액	846,169,000원
최저입찰가	(49%) 414,623,000원
입찰보증금	(10%) 41,462,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.19(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송내동 산33-4	임야	10711㎡ (3,240.08평)

경기도 동두천시 송내동 소재 "송내주공아파트교차로" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지적도상 맹지, 자연림 상태로 소유자 불명의 분묘12기 이상 소재하며 분묘기지권 성립여지 있음, [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1.은 목록 2.의 대지로 건물은 한쪽으로 지어져있음. 한쪽은 나대지임. 2) 목록 2.는 목록 1. 지상에 위치한 목조주택 등으로 1958년도에 지어진 것으로 도면 등이 없음. 3) 목록 3.은 공부상 답, 현황상은 겨울이라 무슨 농작물을 경작하였는지 확인할 수 없음. - 목록 1.부터 3.까지 위 부동산들의 정확한 경계, 위치, 구조 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량 등 전문감정인의 감정이 필요함 - 오래전에 지은 건축물로 도면 등이 없어 제시외 건물이 어떤 부분인지 파악키 위해서는 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 송내동 소재 "송내주공아파트교차로" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 노선버스 정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2019타경4727(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 9. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	임야  경기 동두천시 동두천동 5  , 토지(대지권): 100.13평	35,417,000원 12,148,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	임야  경기 동두천시 상패동 147-34  , 토지(대지권): 1,657.10평	1,566,708,000원 1,096,696,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	임야  경기 동두천시 송내동 산100 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,307.00평	5,922,364,000원 4,145,655,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  경기 동두천시 송내동 산100-8 [유치권]  , 토지(대지권): 2,253.93평	1,900,005,000원 1,330,004,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 동두천시 송내동 산86  , 토지(대지권): 24,840.09평	1,560,204,000원 535,150,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  경기 동두천시 탑동동 산189-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 46,387.17평	8,962,200,000원 8,962,200,000원	신건 (0회)