소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1665-7
물건용도	근린주택
토지면적	388.20㎡(117.43평)
건물면적	1,431.76㎡(433.11평)
사건번호	2018타경105393
감정평가액	3,520,976,560원
최저입찰가	(80%) 2,816,781,000원
입찰보증금	(10%) 281,678,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.27(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 1665-7	대	388.2㎡ (117.43평)
건물 조원중앙로1길 56	1층 근린생활시설	230.31㎡ (69.67평)
	2층 근린생활시설	230.31㎡ (69.67평)
	3층 주택	230.31㎡ (69.67평)
	4층 주택	230.31㎡ (69.67평)
	5층 주택	199.18㎡ (60.25평)
	지하1층 근린생활시설	311.34㎡ (94.18평)
제시외건물 조원중앙로1길 56	조원중앙로1길 56
	조원중앙로1길 56
	조원중앙로1길 56
	조원중앙로1길 56
	조원중앙로1길 56
	조원중앙로1길 56

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	1층	2017.02.22	[보]20,000,000 [월]2,000,000
(OO		2015.12.29	[월]500,000
(OO		2017.02.17	[보]5,000,000 [월]400,000
구OO	405호	2015.03.09.	[보]90,000,000
김OO	302호	2014.09.05.	[보]85,000,000
김OO	407호	2014.11.18.	[보]88,000,000
김OO	307호	2017.03.22.	[보]100,000,000
박OO	306호	2016.04.22.	[보]48,000,000
박OO	304호	2017.04.10.	[보]100,000,000
백OO	403호	2016.11.01.	[보]90,000,000
손OO	306호	2017.06.28.	[보]100,000,000
송OO	305호	2015.10.28.	[보]90,000,000
이OO	301호	2017.02.27.	[보]100,000,000
이OO	303호	2015.10.08.	[보]90,000,000
이OO	406호	2012.06.18.	[보]75,000,000
이OO	401호	2015.06.09.	[보]90,000,000
장OO	404호	2014.02.27.	[보]80,000,000
조OO	402호	2017.04.03.	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		구본섭 : 2018타경105393호의 신청채권자임 박상현 : 보증금 90,000,000원 중 반환받지 못한 48,000,000원을 배당요구함 백민재 : 현황조사보고서상의 박민재는 백민재의 오기임 조효윤 : 확정일자를 2017.03.12.로 신고하였으나 계약서상 2017.03.17.임

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1). 본건 부동산목록3. 지상에 5층 건물(목록4.)이 소재하며, 본건 부동산은 출입구 벽면위에 `성진`이라는 건물명이 표기되어 있고, 지층 창고 및 차고지, 1.2층 사무실, 3.4.5.층은 주택으로 이용하고 있음. 2). 본건 부동산에 소유자가 점유사용하고 있는 부분 외에 3층(301호~307호), 4층(401호~407호)에 대하여 별지와 같이 임대차 있으며, 면담 및 통화한 임차인들 외에 폐문부재중인 세대들에 대해서는 상가건물임대차 현황서 및 주민등록 전입된 세대만 임차인으로 보고함.(본건 부동산 소유자 처, 임차인 매와 면담 및 임차인들과 통화) 3). 본건 부동산목록5. 지상에 3층 건물(목록6.)이 소재하며, 본건 부동산은 1층 창고, 2,3층은 주택으로 이용하고 있음. 4). 본건 부동산에 소유자가 직접 점유하고 있지 않고 목적물 전부에 대하여 별지와 같이 임대차 있음.(본건 부동산 임차인과 면담)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 18명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,520,976,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 3번 토지: 2002.09.19. 근저당권 4번 건물: 2003.09.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린주택  서울 관악구 봉천동 929-22  건물: 195.03평  , 토지(대지권): 73.69평	3,139,166,900원 2,009,067,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린주택  서울 관악구 봉천동 645-111  건물: 126.47평  , 토지(대지권): 45.07평	2,114,968,320원 2,114,968,320원	신건 (0회)
2024-06-05	근린주택  서울 관악구 신림동 251-273 [유치권]  건물: 150.84평  , 토지(대지권): 52.94평	1,261,980,280원 807,667,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	근린주택  서울 관악구 난곡로24길 51  건물: 169.51평  , 토지(대지권): 75.93평	2,332,199,350원 1,492,607,000원	유찰 (2회)