[고양시 덕양구 토지/임야] 경기도 고양시 덕양구 벽제동 582-10 경매투자문의 <2018타경61504> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1(벽제동 582-10)은 임야이며, 덧붙인 사진과 같이 인근 보광로 226, 228 2개 건물의 일부분과 그 사이의 컨테이너의 일부분이 육안으로 분간하기 어려운 경계선상에 소재하는 것으로 보임. 나. 목록2(파주읍 봉서리 205-1) 토지는 공부상과 같이 현황도 경작 중인 전 임. 다. 목록3(벽제동 576-4), 목록10(벽제동 576-2), 목록14(벽제동 576-8)은 참나무 등 수풀이 무성한 임야 임. 라. 목록4(벽제동 576-16), 목록11(벽제동 576-5), 목록12(벽제동 576-6), 목록16(벽제동 576-3) 전부 및 목록13(벽제동 576-10) 중 북측 일부분의 경우 산의 아래쪽에 해당하는 서쪽부분에 덧붙인 사진과 같은 2계단 정도의 평탄화 작업이 진행 중이고 나머지 산 위의 부분 동측과 목록13의 남측은 잣나무 참나무 등이 무성한 임야 상태 임. 마. 목록15(벽제동 576-9)은 산아래 평지와 접하는 임야이며, 지상(목록13,16과 경계선상)에 덧붙인 사진과 같은 제시외 관정으로 보이는 펌프시설 및 벽돌조스레트지붕(2x3) 1동, 상여집(목록5,12,16과 경계선상)으로 보이는 벽돌조스레트지붕(3x5) 1동 소재 함. 바. 목록5(벽제동 576-7)와 목록4 경계선상에 제시외 컨테이너 1동, 철근과 콘크리트 거치대가 다수 적재되어 있고, 연접한 581-8, 582-8과 육안으로 분간하기 어려운 경계선상에 컨테이너 1동, 남쪽 끝 부분에 비닐하우스(4x10) 1동, 연접한 581-1토지와 경계선상에 일부 채전밭이, 채전밭 근처 인접한 581-10대지 지상으로 보이는 경량철골조경사지붕 건물 동쪽과 남쪽의 경계와 목록5와 육안으로 분별하기 어려운 경계선상 각 소재 함. 사. 목록6(벽제동 581-12) 전으로 경작중이며, 서남측에 제시외 목재기둥 경량철골조지붕 정자(4x3) 1동, 서측 도로변에 전봇대 2개, 주목과 회양목이 수 그루 소재 함. 아. 목록7(벽제동 582-27), 목록8(벽제동 582-28) 비교적 산 아래쪽의 임야로 목록7은 잡풀이 우거졌고, 목록8은 잣나무 참나무 등이 다수 소재하며, 목록8 중 경계선상의 일부는 채전밭으로도 보이며, 목록8과 목록10 경계선상에 덧붙인 사진과 같이 제시외 벌통이 다수 소재하고 닭장 1개 소재하며, 연접한 582-11과 연접한 곳에 제시외 목재기둥스레트지붕(4x4) 창고 1개 소재 함. 자. 목록9(월롱면 도내리 724-8) 토지는 공부상과 같이 현황도 경작 중인 답 임. 차. 분묘는 목록10 동쪽 끝 산정상 육안으로 분별하기 어려운 연접한 임야와의 경계선상에 분묘 1기, 목록12 지상에 분묘 1기는 육안으로 확인 할 수 있었으나, 임야가 넓고 수풀이 우거지고 낙옆이 가득하며 또한 평장이나 봉분의 무너짐 등을 감안하면 더 많은 분묘가 이 사건 임야들 지상에 소재할 수 있으므로 분묘의 소재 및 기수에 대하여는 별도의 확인이 요망 됨. 카. 이 사건 벽제동 임야들의 동쪽편은 대체로 산의 능선으로 덧붙인 사진과 같은 참호들이 다수 소재하고, 7,8부 능선에도 간 혹 보이며, 목록13,14,16 지상의 아래쪽(서쪽)에도 수개의 참호가 소재하며 수풀의 우거짐과 낙엽 등으로 발견하지 못한 참호 등이 더 소재할 수 있으므로 정확한 소재와 개수는 별도의 확인이 요망 됨. 타. 벽제동의 임야들의 현황은 임야상태로 참나무 잣나무 등 잡목이 소재하는 부분과 목록4,11,12,13,16과 같이 전체 토지 중 일부분에 평탄화 작업이 상당히 진척된 부분이 존재하는 등 연접한 토지 상호간의 경계와 평탄화 정도 및 제시외 부분 등 정확한 것은 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2019.06.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 고양시 덕양구 벽제동 소재 “상곡마을” 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 버스정류장,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.