소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 위양리 847
물건용도	공장
토지면적	4,760.00㎡(1,439.90평)
건물면적	828.62㎡(250.66평)
사건번호	2018타경9021
감정평가액	1,666,914,900원
최저입찰가	(70%) 1,166,840,000원
입찰보증금	(10%) 116,684,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 위양리 847	공장용지	4467㎡ (1,351.27평)
	도로	293㎡ (88.63평)
건물 위양리 847	단층 공장	397.5㎡ (120.24평)
	1층	106.4㎡ (32.19평)
	2층	100.8㎡ (30.49평)
	단층 공장	223.92㎡ (67.74평)
제시외건물 위양로 179	위양로 179

울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "위곡마을회관" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
구OO		2013.02.12.
김OO		2015.06.23.
매각물건명세 비고		김건태 : 채무자겸소유자의 사내이사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년7월9일	근저당권	1,236,000,000원
2010년7월9일	지상권
2011년2월25일	근저당권	120,000,000원
2012년4월26일	근저당권	120,000,000원
2016년9월12일	근저당권	150,000,000원
2018년6월21일	임의경매
2018년7월2일	압류
2018년8월2일	압류
2018년9월10일	임의경매
2018년11월21일	압류
2019년3월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계.기구목록(제2010-398호, 제2011-57호, 제2012-184호, 제2016-543호)은 소재불명으로 인하여 매각에서 제외(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 1.동사무소의 전입세대를 열람한 바, 세대주 구현서(전입:2013.02.12)외 세대원 1명,세대주 김건태(전입:2015.06.23)이 등재되어 있음.(전입세대열람내역 및 주민등록등본 첨부함.)2.세무서의 임대차현황을 열람한 바, 등재된 곳이 없음.(상가건물임대차현황서 첨부함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "위곡마을회관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번, 5번 : 2010. 7. 9. 근저당권 목록 2번, 3번 : 2010. 11. 5. 근저당권 목록 4번 : 2014. 3. 11. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  울산 울주군 상북면 상북로 219-20  건물: 372.62평  , 토지(대지권): 778.94평	1,200,334,100원 588,164,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	공장  울산 울주군 범서읍 지지길 112-8  건물: 275.78평  , 토지(대지권): 647.05평	1,244,169,680원 870,919,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	공장  울산 울주군 삼남읍 상천리 946-5  건물: 366.94평  , 토지(대지권): 1,534.58평	4,406,276,700원 4,406,276,700원	신건 (0회)