소 재 지	충청남도 예산군 덕산면 대치리 259-19
물건용도	토지/임야
토지면적	3,305.00㎡(999.76평)
건물면적
사건번호	2019타경53
감정평가액	161,945,000원
최저입찰가	(34%) 55,547,000원
입찰보증금	(10%) 5,554,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.15(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대치리 259-19	임야	3305㎡ (999.76평)

충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "수덕사노인요양원" 동측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년4월13일	근저당권	65,000,000원
2007년4월13일	지상권
2015년7월6일	근저당권	270,000,000원
2018년10월24일	근저당권	585,000,000원
2018년10월29일	근저당권	100,000,000원
2019년1월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 매각 제외로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물, 수목, 관정 매각 제외(법정지상권 성립 여부 불분명). 2019.2.27.자 김종태로부터 조립식판넬주택, 석축공사, 도로포장공사, 지하수관정, 전기공사 대금 55,000,000원 및 시가미상의 소나무 8주, 연산홍 2,000주의 공사대금에 대한 유치권신고서가 제출되었으나 유치권성립 여부는 불분명. 지적도상 맹지임. 공부상 임야이나 일부를 단독주택부지로 이용 중임. 2019.9.17.정정ㆍ변경

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "수덕사노인요양원" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 161,945,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,731,211원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.04.13.자 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	임야  충남 예산군 광시면 구례리 296-1  , 토지(대지권): 580.80평	78,720,000원 27,001,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,249.89평	74,626,500원 52,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 예산읍 산성리 86-1 [농지취득자격증명]  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 13,216.53평	2,599,347,000원 1,819,543,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 덕산면 사동리 95-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,396.04평	1,147,393,000원 803,175,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 봉산면 대지리 782-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,313.13평	629,392,000원 440,574,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산88-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,744.67평	109,850,400원 76,895,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  충남 예산군 광시면 신흥리 594-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,181.18평	25,956,000원 18,169,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 예산군 덕산면 둔리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 66,205.76평	3,720,654,000원 1,823,121,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신암면 오산리 산23-5  , 토지(대지권): 1,000.07평	251,106,000원 123,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 예산군 대술면 이티리 산182 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	100,920,000원 70,644,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 예산군 응봉면 증곡리 산51-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	41,655,000원 29,159,000원	유찰 (1회)