소 재 지	경기도 파주시 적성면 장현리 267-1
물건용도	토지/임야
토지면적	7,178.00㎡(2,171.34평)
건물면적
사건번호	2018타경9353
감정평가액	465,090,000원
최저입찰가	(34%) 159,526,000원
입찰보증금	(10%) 15,952,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장현리 267-1	답	4817㎡ (1,457.14평)
	임야	433㎡ (130.98평)
	임야	307㎡ (92.87평)
	답	1250㎡ (378.13평)
	답	371㎡ (112.23평)

경기도 파주시 적성면 장현리 소재 “장현2리마을회관” 북동측 인근에 위치. 생산관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월29일	근저당권	390,000,000원
2006년9월29일	지상권
2018년8월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록1,4,5 - 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 비포장도로에 접함 4. 목록1은 공부상 답이나 현황은 남측 일부가 전이고, 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음 목록2,3은 공부상 임야이나 현황은 전이며 목록4,5는 공부상 답이나 현황은 전임 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본건 토지들은 서로 연접하여 남북으로 길게 이어진 토지로 북쪽은 높고 남쪽은 낮은 형태이며, 그 서측에는 수목이 무성한 임야가 소재함. 나. 목록1.은 공부상 답이나 현황은 남측부분(약1/2)은 목록2,3,4,5.와 경계구분 없는 하나의 전으로 이루어져 소재하고, 북쪽부분(약1/2)은 계단식으로된 둑으로 경계지어진 4개의 평평한 부분으로 구성되어 소재하며, 북쪽부분 일부는 경작의 흔적이 보이나 둑과 경계선 주변으로 나무와 수풀이 무성하여 분묘의 정확한 소재여부는 별도의 확인을 요함. 다. 목록2,3,4,5.는 목록1.의 남쪽부분과 경계구분 없이 하나의 전으로 되어 소재하며, 목록2,3.은 공부상 임야이나 현황은 전이며, 목록4,5.는 공부상 답이나 현황은 전임. 라. 목록4.의 남쪽 일부와 목록5 서측은 군사시설과 경계를 이루고 있음. 마. 목록4,5 동측 경계선상으로 2개의 전봇대가 소재하며, 인접 토지 및 도로등과의 경계를 목측으로는 알 수 없으므로 정확한 측량을 해야 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 적성면 장현리 소재 “장현2리마을회관” 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 차량 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.09.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 477-16 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,011.15평	4,305,840,000원 2,109,862,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 조리읍 오산리 산54-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 200.01평	92,568,000원 45,359,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  경기 파주시 파주읍 파주리 205-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,467.43평	2,626,297,000원 2,626,297,000원	신건 (0회)
2024-05-07	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 445-14  , 토지(대지권): 1,620.19평	2,837,712,000원 1,986,398,000원	재진행 (1회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 적성면 설마리 산39-9  , 토지(대지권): 82,852.33평	1,763,618,300원 864,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 탄현면 낙하리 310-12  , 토지(대지권): 7,060.35평	3,769,839,000원 3,802,215,000원	신건 (0회)
2024-05-08	임야  경기 파주시 검산동 산97-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 599.86평	273,654,000원 273,654,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경기 파주시 탄현면 금승리 11-49  , 토지(대지권): 496.86평	1,322,227,500원 453,524,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  경기 파주시 적성면 장현리 103-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,074.83평	2,361,018,000원 1,156,899,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	임야  경기 파주시 법원읍 동문리 산91 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,220.03평	1,409,458,000원 986,621,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  경기 파주시 진동면 동파리 산62  , 토지(대지권): 8,190.04평	676,862,500원 473,804,000원	유찰 (1회)