소 재 지	경기도 의왕시 월암동 631-2 1층101호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	1,400.00㎡(423.50평)
건물면적	1,545.53㎡(467.52평)
사건번호	2017타경3308
감정평가액	4,061,000,000원
최저입찰가	(51%) 2,079,232,000원
입찰보증금	(20%) 415,846,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.08(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 월암동 631-2	전	153㎡ (46.28평)
	전	381㎡ (115.25평)
	전	108㎡ (32.67평)
	전	311㎡ (94.08평)
	전	447㎡ (135.22평)
건물 월암동 631-3	1층101호 철근콘크리트구조	69.90㎡ (21.14평)
	2층201호 철근콘크리트구조	69.90㎡ (21.14평)
	2층202호 철근콘크리트구조	73.73㎡ (22.30평)
	3층301호 철근콘크리트구조	69.90㎡ (21.14평)
	3층302호 철근콘크리트구조	73.73㎡ (22.30평)
	4층401호 철근콘크리트구조	69.90㎡ (21.14평)
	4층402호 철근콘크리트구조	73.73㎡ (22.30평)
	1층101호 철근콘크리트구조	59.12㎡ (17.88평)
	2층201호 철근콘크리트구조	59.12㎡ (17.88평)
	2층202호 철근콘크리트구조	59.12㎡ (17.88평)
	3층301호 철근콘크리트구조	59.12㎡ (17.88평)
	3층302호 철근콘크리트구조	59.12㎡ (17.88평)
	4층401호 철근콘크리트구조	52.39㎡ (15.85평)
	4층402호 철근콘크리트구조	54.25㎡ (16.41평)
	1층101호 철근콘크리트구조	80.81㎡ (24.45평)
	1층102호 철근콘크리트구조	82.14㎡ (24.85평)
	2층201호 철근콘크리트구조	78.49㎡ (23.74평)
	2층202호 철근콘크리트구조	57.45㎡ (17.38평)
	2층203호 철근콘크리트구조	61.51㎡ (18.61평)
	3층301호 철근콘크리트구조	78.49㎡ (23.74평)
	3층302호 철근콘크리트구조	57.45㎡ (17.38평)
	3층303호 철근콘크리트구조	61.51㎡ (18.61평)
	4층401호 철근콘크리트구조	84.65㎡ (25.61평)

경기도 의왕시 월암동 소재 "의왕시 자연연습공원" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	씨동 302호	미상	[보]미상 [월]미상
오OO	401호	미상	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	1968.10.20	[보]미상 [월]미상
전OO	2동 202호 전부(방3칸)	2017. 08. 31.	[보]50,000,000
한OO	비동 401호	미상	[보]미상 [월]미상
구OO	씨동 302호 전부	무	[보]130,000,000
매각물건명세 비고		구선자 : 전입일자란에는 건물 준공이 나지않아 전입신고를 할 수 없었다고 쓰여 있으며, 부동산임대차계약서가 아닌 분양계약서가 첨부되어 있음. 한희숙 : 첨부한 주민등록초본은 C동 401호임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월5일	근저당권	300,000,000원
2017년7월24일	근저당권	481,000,000원
2017년7월24일	근저당권	559,000,000원
2017년9월29일	근저당권	375,000,000원
2017년10월10일	임의경매
2017년12월4일	가처분
2017년12월27일	근저당권	120,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20% 2. 일괄매각 3. 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "대"이고 건물 632-2지번은 폐쇄되었음 (감정평가서) 4. 3동 302호의 수분양자인 김영덕이 매수자의 자격으로 점유사용하고 있다고 하므로 정확한 것은 별도의 확인이 필요함(현황조사서) 5. 오영웅이 2017. 12. 20.자로 유치권신고를 하였고, 2019.5.23.자로 수원지방법원 안양지원 2019차544 노임등으로 확정된 지급명령 제출함. 이행덕이 2018.11.19.유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함 6. 대지권 미등기 및 일부 건물 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 7. 감정평가액은 향후 토지의 적정지분이 구분세대별로 배분될 것을 전제로 일단의 토지 전체를 구분건물에 포함하여 일체로 평가하였음(631,631-2 토지 포함) 8. 목록 19~28건물의 공부상부동산표시는 경기도 의왕시 월암동 632-1,632-2 '1동'으로 기재되어 있는데, 현황은 '동소 에이동'으로 표시되어 있고, 월암동 632-2의 지번은 존재하지 않음(현황조사서) 9. 목록5~11호 건물의 표시는 경기도 의왕시 월암동 631-3, '3동'으로 표시되어 있는데 현황은 동소 '씨동'으로 되어있음(현황조사서) 10. 목록12~18호 건물의 표시는 경기도 의왕시 월암동 632 '2동'으로 표시되어 있는데 현황은 동소 '비동'으로 되어 있고, 201호는 점유자 오영웅이 사무실로 사용하고 있고, 401호는 건물 관리인인 한희숙이 점유 사용하고 있음(현황조사서) 11. 등기사항전부증명서상은 건물면적이 등재되어 있으나 건축물관리대장상에는 미등록되어 있음(감정평가서) [부동산 현황조사서 비고란] 이 사건의 목록1.2.3.4.의 토지는 공부상 지목은 전이나, 현황은 제시외 건물인 왕송누나빌리지의 다세대주택 3동(에이동,비동,씨동)이 건축되어 건물의 대지 및 건물의 진입로,주차장 등으로 사용되고 있고, 건축주 오세철은 제시외 건물인 누나왕송빌리지 건물의 대지면적에는 632-1의 면적이 포함되어 있다고 진술하나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 월암동 소재 "의왕시 자연연습공원" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(510,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경4936(병합),2017타경4943(병합),2017타경4950(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.1. 근저당권(목록 1,2,3,4,21에 대하여) 2017.7.24. 근저당권(목록 5~20, 22~28에 대하여)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 207-9, 5층502호 [임차권등기]  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 12.46평	440,000,000원 92,274,000원	유찰 (7회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 학현로 89-4, 비동  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 16.04평	560,000,000원 229,376,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 능안길 123-5, 5층502호 [임차권등기]  건물: 22.43평  , 토지(대지권): 17.17평	454,000,000원 363,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 새터말길 42, 비동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 14.38평	343,000,000원 175,616,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 부곡중앙남6길 26-5, 2층202호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 5.41평	96,000,000원 49,152,000원	유찰 (4회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 통미마을길 31, 203동 [임차권등기]  건물: 17.28평  , 토지(대지권): 13.13평	343,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 177, 1층104호 [임차권등기]  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 11.30평	382,000,000원 244,480,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 중앙샛길 36, 4층401호  건물: 19.52평  , 토지(대지권): 9.39평	306,000,000원 244,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 209-10, 비동 [임차권등기]  건물: 21.97평  , 토지(대지권): 15.82평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  경기 의왕시 청계로 207-9, 4층402호  건물: 17.25평  , 토지(대지권): 12.84평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)