소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 2527-4
물건용도	토지/대지
토지면적	1,353.00㎡(409.28평)
건물면적
사건번호	2018타경23546
감정평가액	2,689,257,000원
최저입찰가	(70%) 1,882,479,000원
입찰보증금	(10%) 188,247,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 애월리 2527-4	대	645㎡ (195.11평)
	대	708㎡ (214.17평)

제주시 애월읍 애월리 소재“애월초등학교”남서측 원거리(기호1∼8) 및 고내리 소재 “애월고등학교” 북동측 근거리(기호9∼12), 아라이동 소재 “아라중학교”남동측 근거리(기호13)에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 제3취득자 (주)본태인터네셔널에서 본건 토지 및 지상 제시외 건물을 전부 점유 사용하고 있으면 임대차관계는 없다고 대표이사 강용호가 진술함 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 [부동산 현황조사서 비고란] 기호1(애월읍 애월리 2527-5)도로 기호2(애월읍 애월리 2527-9)주차장으로 이용 중이며 제시외 인접토지 애월읍 애월리 2527-2 지상 계단실 일부가 본건 기호2 지상으로 침범된 것으로 보여지나 자세한 사항은 지적 측량을 요함. 기호3(애월읍 애월리 2527-15)주차장 기호4(애월읍 애월리 2529-1)도로 기호5(애월읍 애월리 2527-4)대지 기호5 지상에 제시외 건물 ㄱ. 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택 ㄴ. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 보일러실 등이 건립되어 있음. 기호6(애월읍 애월리 2527-1)대지 기호6 지상에 제시외 건물 ㄷ. 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 근린생활시설(공사중인 상태임) 및 주택 ㄹ. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 보일러실 등이 건립되어 있음. 기호7(애월읍 애월리 2556-2)전(휴경 상태임) 기호8(애월읍 애월리 2556)전(휴경 상태임) 기호9(애월읍 하가리 1272)전(휴경 상태임) 기호10(애월읍 하가리 1272-1)전(휴경 상태임) 기호11(애월읍 하가리 1272-2)전(휴경 상태임) 기호12(애월읍 하가리 1273-2)공부상 임야이나 실제 일부 전 및 도로 기호13(아라이동)전(휴경 상태임) 기호13 지상에 제시외 건물 ㅁ. 블록조 슬레이트지붕 단층 창고 등이 건립되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주시 애월읍 애월리 소재“애월초등학교”남서측 원거리(기호1∼8) 및 고내리 소재 “애월고등학교” 북동측 근거리(기호9∼12), 아라이동 소재 “아라중학교”남동측 근거리(기호13)에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 주차장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 6. 1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2751-17  , 토지(대지권): 199.35평	610,893,000원 427,625,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2751-18  , 토지(대지권): 198.47평	662,661,000원 463,863,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2752-5  , 토지(대지권): 176.06평	587,820,000원 411,474,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2752-6  , 토지(대지권): 147.38평	492,072,000원 344,450,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2752-7  , 토지(대지권): 155.79평	520,150,000원 364,105,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 봉개동 2753  , 토지(대지권): 182.20평	722,760,000원 505,932,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 이도일동 1586-1  , 토지(대지권): 29.65평	118,580,000원 40,673,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 애월읍 고내리 1214 [법정지상권]  , 토지(대지권): 118.18평	632,885,400원 443,020,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	대지  제주 제주시 애월읍 신엄리 1016  , 토지(대지권): 121.91평	251,875,000원 123,419,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	대지  제주 제주시 이호일동 517  , 토지(대지권): 192.09평	517,860,000원 362,502,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	대지  제주 제주시 한경면 낙천리 2117  , 토지(대지권): 234.14평	179,568,000원 179,568,000원	신건 (0회)
2024-05-21	대지  제주 제주시 구좌읍 김녕리 1271  , 토지(대지권): 81.07평	221,100,000원 221,100,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 구좌읍 평대리 65-1  건물: 0.21평  , 토지(대지권): 162.14평	367,174,000원 179,915,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  제주 제주시 한림읍 한림리 935-9 [법정지상권]  , 토지(대지권): 156.09평	427,764,000원 209,605,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	대지  제주 제주시 조천읍 대흘리 1709-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 201.77평	392,863,000원 134,752,000원	유찰 (3회)