소 재 지	강원도 강릉시 남부로212번길 13  강원도 강릉시 노암동 417-4
물건용도	일반상가
토지면적
건물면적	782.86㎡(236.82평)
사건번호	2018타경2997
감정평가액	685,985,960원
최저입찰가	(49%) 336,133,000원
입찰보증금	(10%) 33,613,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 남부로212번길 13	지층 근린생활시설	132.48㎡ (40.08평)
	1층 근린생활시설	188.44㎡ (57.00평)
	2층 근린생활시설	246.94㎡ (74.70평)
제시외건물 남부로212번길 13	남부로212번길 13	112.3 ㎡(33.97평)
	남부로212번길 13	14.4 ㎡(4.36평)
	남부로212번길 13	56.3 ㎡(17.03평)
	남부로212번길 13	17.6 ㎡(5.32평)
	남부로212번길 13	14.4 ㎡(4.36평)

강원도 강릉시 노암동 소재 "강남축구공원" 서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	2층 전부	2016.01.08
채OO	1층 전부	2017.03.02	[보]150,000,000원 [월]월2,700,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월6일	근저당권	636,000,000원
2015년9월18일	지상권
2018년6월21일	가압류	190,800,000원
2018년8월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 포함(단, 제시외 건물 중 감정서상 ㅂ,ㅅ은 매각에서 제외) -지하층과 1층은 증축 등으로 공부상 면적과 현황 면적이 상이, 2층은 일부는 '주택'으로 이용중, 2층 일부(커피숍)는 중2층 구조. [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 노암동 노암초등학교 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번, 3번은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 지역의 대지 및 건물로 1층은 임차인 채나영이 유광회관이란 음식점으로 점 유 사용하고 있음. 2층은 소유자(정경자)의 며느리 최윤주가 커피숍을 운영하다 현재는 운영하지 않고 있으며 근린생활시설 일부는 주거하는 공간으로 사용 하고 있음.(주거공간은 약59.22평방미터로 추정됨) 지하층은 점유자가 없고 소유자(채무자)측에서 연회실로 사용하는 것 으로 보여짐. 현황 : 본건 기호2번은 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-05-29) 지역의 대지로 현재 진입하는 도로로 사용되고 있고 접경필지와 정 확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 강릉시 노암동 소재 "강남축구공원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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