소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 667-4
물건용도	주택
토지면적	129.00㎡(39.02평)
건물면적	156.50㎡(47.34평)
사건번호	2019타경101267
감정평가액	365,653,520원
최저입찰가	(80%) 292,523,000원
입찰보증금	(10%) 29,252,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.07.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수유동 667-4	대	129㎡ (39.02평)
건물 노해로33길 29-4	1층 주택	60.78㎡ (18.39평)
	2층 주택	60.78㎡ (18.39평)
	지층 주택	12.96㎡ (3.92평)
제시외건물 노해로33길 29-4	노해로33길 29-4	8.55 ㎡(2.59평)
	노해로33길 29-4	8.53 ㎡(2.58평)
	노해로33길 29-4	4.9 ㎡(1.48평)

서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부(1층 방3칸)	2016.12.02.	[보]10,000,000 [월]600,000
임OO	1층	2016.12.02	[보]1,000만원 [월]60만원
매각물건명세 비고		김보선 : 계약서상 임대인은 김유정이고, 임차인 임선호의 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년12월30일	근저당권	130,000,000원
2017년5월17일	근저당권	91,000,000원
2017년12월21일	근저당권	60,000,000원
2019년2월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.현황조사서에 의하면 지층은 보일러실임. 3.감정평가서에 의하면 지층은 공부상 "주택"으로 등재되어 있으나, 현장조사 및 탐문조사에 의거하여, 기준시점 현재 이용은 "보일러실 등"으로 추정됨. [부동산 현황조사서 비고란] * 지층은 보일러실임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강북구 수유동 소재 "강북중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 365,653,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,300,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  서울 강북구 수유동 572-31	835,981,750원 835,981,750원	신건 (0회)
2024-06-20	주택  서울 강북구 인수봉로81길 23-8  건물: 8.00평  , 토지(대지권): 19.97평	306,245,000원 156,798,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	주택  서울 강북구 수유동 486-509  건물: 23.97평  , 토지(대지권): 42.96평	662,082,340원 423,733,000원	유찰 (2회)