소 재 지	서울특별시 성북구 동소문로44길 17, 102동 2층201호 (하월곡동,성북힐스테이트)  서울특별시 성북구 하월곡동 88-957
물건용도	근린상가
토지면적	21.55㎡(6.52평)
건물면적	106.05㎡(32.08평)
사건번호	2017타경106992
감정평가액	272,000,000원
최저입찰가	(64%) 174,080,000원
입찰보증금	(20%) 34,816,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.09.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동소문로44길 17	1477.0 분의 21.551	21.551㎡ (6.52평)
건물 동소문로44길 17	2층201호 (하월곡동,성북힐스테이트) 철근콘크리트구조	106.050㎡ (32.08평)

서울특별시 성북구 길음동 소재 "길음역(지하철4호선)" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	102동201호	2016.10.19	[보]미상 [월]미상
주OO	102동201호	2010.03.09.	[보]150,000,000
주OO	업무용 102동 201호 전부		[보]150,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 내일능력개발원 : 1.채무자와 임차인 주식회사 내일능력개발원 간의 임대차 계약은 102동 201호건과 나머지(102동 103호, 104호, 105호, 202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 207호)건에 대해 각각 체결되었음(2건으로 체결). 2.임차인 주식회사 내일능력개발원의 2018.3.5.자 권리신고 및 배당요구신청서에 기재된 사업자등록일은 그 첨부서면인 사업자등록증 상 개업연월일을 기재한 것으로 보임. 주식회사 서희건설 : 전세권설정등기의 접수연월일은 2009.3.19.임.

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 전세권설정등기(2009.3.19.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] * 현황은 1층101호는 경비실 옆에 떨어져 있음. 나머지 1층 및 2층은 내일능력개발이 사무실 및 강의실로 사용하고 있으므로 호수를 육안 으로는 확인 및 특정할 수 없음. * 점유자 내일능력개발의 직원 홍은아의 진술에 의하면 경매대상물건 중 101호만 제외한 나머지 1층 및 2층 전부를 내일능력개발(대표 변석호)이 사용한다고 함. 안내문 전달함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 성북구 길음동 소재 "길음역(지하철4호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 차량출입 용이, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 전세권설정등기(2009.3.19.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.4.1.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	근린상가  서울 성북구 종암로19길 60-21, 3층301호 [임차권등기]  건물: 13.82평  , 토지(대지권): 7.16평	235,000,000원 150,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  서울 성북구 동소문로20나길 47, 지하2층비204호  건물: 17.09평  , 토지(대지권): 3.82평	370,000,000원 62,076,000원	유찰 (8회)