소 재 지	서울특별시 송파구 동남로 193, 202동 19층1906호 (가락동,가락쌍용아파트)  서울특별시 송파구 가락동 140
물건용도	아파트
토지면적	29.79㎡(9.01평)
건물면적	84.69㎡(25.62평)
사건번호	2018타경51499
감정평가액	809,000,000원
최저입찰가	(100%) 809,000,000원
입찰보증금	(10%) 80,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동남로 193	55641.4 분의 29.788	29.788㎡ (9.01평)
건물 동남로 193	19층1906호 (가락동,가락쌍용아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.69㎡ (25.62평)

서울특별시 송파구 가락2동 소재 "송파중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
선OO	전부		[보]250,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월13일	근저당권	343,200,000원
2014년9월15일	근저당권	27,500,000원
2016년4월1일	근저당권	88,000,000원
2016년4월25일	근저당권	60,000,000원
2016년7월11일	근저당권	420,000,000원
2017년8월18일	소유권이전담보가등기
2018년5월18일	강제경매
2018년11월8일	임의경매
2019년1월24일	임의경매
2019년4월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 아파트로 주변에 많은 아파트 단지가 형성되어 있어 주변환경이 쾌적하여 주거에는 아주 양호한 편이었음. 2. 본건 아파트에는 지상에는 주차장이 마련되어 있었으나, 지하주차장은 없는 것으로 보였고 대중교통이나 생활편의시설의 접근은 양호한 것으로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 가락2동 소재 "송파중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트 벽식구조, 스라브지붕, 도시가스, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,094,760원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경6406(중복),2019타경528(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.01.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	아파트  서울 송파구 오금로31길 28, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.51평	1,540,000,000원 1,232,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  서울 송파구 올림픽로 99, 104동  건물: 36.28평  , 토지(대지권): 16.48평	3,130,000,000원 2,504,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  서울 송파구 올림픽로 135, 242동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.13평	2,000,000,000원 2,000,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	아파트  서울 송파구 백제고분로12길 27, 7층702호  건물: 39.97평  , 토지(대지권): 17.69평	1,390,000,000원 1,390,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 송이로31길 56, 5동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 8.04평	747,000,000원 478,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 송파대로28길 27, 101동 [별도등기]  건물: 32.87평  , 토지(대지권): 6.66평	1,060,000,000원 848,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 문정동 150 올림픽훼밀리타운(아파트)  건물: 35.57평  , 토지(대지권): 19.38평	1,810,000,000원 1,448,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 오금로32길 14, 103동  건물: 38.24평  , 토지(대지권): 16.05평	1,830,000,000원 1,464,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 송파대로 567, 503동  건물: 33.52평  , 토지(대지권): 24.50평	2,657,000,000원 2,657,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 마천로 243, 6층603호  건물: 17.43평  , 토지(대지권): 7.69평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 올림픽로 99, 165동  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 6.13평	1,028,000,000원 1,028,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  서울 송파구 올림픽로35가길 9, 25층101-2503호  건물: 36.48평  , 토지(대지권): 7.84평	2,040,000,000원 2,040,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  서울 송파구 올림픽로 435, 212동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.66평	1,840,000,000원 1,177,600,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	아파트  서울 송파구 양재대로 1218, 303동  건물: 25.13평  , 토지(대지권): 20.83평	1,750,000,000원 1,750,000,000원	재진행 (0회)
2024-06-03	아파트  서울 송파구 송파대로 345, 208동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.67평	2,023,000,000원 1,618,400,000원	유찰 (1회)