소 재 지	서울특별시 송파구 마천로51가길 43-5, 4층401호 (마천동,현대아트빌)  서울특별시 송파구 마천동 87-19
물건용도	다세대/빌라
토지면적	16.91㎡(5.12평)
건물면적	49.80㎡(15.06평)
사건번호	2018타경1340
감정평가액	208,920,000원
최저입찰가	(100%) 208,920,000원
입찰보증금	(10%) 20,892,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마천로51가길 43-5	198.0 분의 16.9101	16.91㎡ (5.12평)
건물 마천로51가길 43-5	4층401호 (마천동,현대아트빌) 철근콘크리트구조	27㎡ (8.17평)
제시외건물 마천로51가길 43-5	마천로51가길 43-5	22.8 ㎡(6.90평)

대상물건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "서울남천초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	401호	2017.03.02.	[보]180,000,000
이OO	전부	2017.03.02	[보]1억 8천만 원 [월]없음
매각물건명세 비고		양계화 : 임차인 양계화는 이민수의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월4일	압류
2017년7월28일	근저당권	12,000,000원
2018년3월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 부동산은 5층 빌라주택빌라로 빌라 현관에 공동인터폰을 사용하고 있었고, 각 호수마다 따로 출입문 인터폰이 설치되어 있었음. 2. 본건 부동산 401호는 면적이 27평방미터이나, 내부를 들어가 보니 예상보다는 큰 면적 같아 건축 후 임대차의 편의를 위하여 확장공사를 한 것으로 보였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 송파구 마천동 소재 "서울남천초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 208,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,645,390원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 7. 4. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 양재대로71길 13-9, 6층601호  건물: 7.34평  , 토지(대지권): 3.50평	194,332,000원 40,754,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로44길 34, 5층502호  건물: 10.54평  , 토지(대지권): 5.53평	270,000,000원 110,592,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 3-13, 6층601호  건물: 8.72평  , 토지(대지권): 6.12평	362,000,000원 231,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 오금로57길 10, 104동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 7.80평	372,000,000원 238,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 새말로8길 29-51, 5층502호  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 7.26평	393,000,000원 251,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 석촌호수로20길 9, 1층102호  건물: 19.60평  , 토지(대지권): 11.36평	419,000,000원 419,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로10길 17, 6층601호  건물: 36.63평  , 토지(대지권): 7.61평	581,426,140원 581,426,140원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 석촌호수로18길 8-76, 3층301호  건물: 20.91평  , 토지(대지권): 2.79평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 백제고분로32길 40-34, 4층402호  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 6.12평	446,000,000원 446,000,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 석촌호수로18길 8-76, 5층501호  건물: 27.97평  , 토지(대지권): 11.64평	571,862,000원 571,862,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 7.88평	556,026,980원 556,026,980원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로8길 41, 1동 [임차권등기]  건물: 34.58평  , 토지(대지권): 7.88평	525,026,980원 525,026,980원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로10길 17, 5층501호  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 9.32평	561,048,000원 561,048,000원	신건 (0회)
2024-05-20	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 위례성대로10길 17, 5층502호  건물: 21.17평  , 토지(대지권): 9.32평	561,048,000원 561,048,000원	신건 (0회)
2024-05-27	다세대(빌라/연립)  서울 송파구 중대로29길 9, 4층402호  건물: 9.21평  , 토지(대지권): 7.37평	300,000,000원 13,194,000원	유찰 (14회)