소 재 지	서울특별시 송파구 동남로 208, 지하층9호 (가락동,극동상가)  서울특별시 송파구 가락동 192
물건용도	근린상가
토지면적	6.09㎡(1.84평)
건물면적	7.60㎡(2.30평)
사건번호	2018타경3391
감정평가액	36,000,000원
최저입찰가	(80%) 28,800,000원
입찰보증금	(10%) 2,880,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동남로 208	40181.7 분의 6.09	6.09㎡ (1.84평)
건물 동남로 208	지하층9호 (가락동,극동상가) 철근콘크리트구조	7.6㎡ (2.30평)

서울 송파구 가락동 소재 송파중학교 동측 인근,극동아파트단지내에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	현황상 9호로 표시된 곳	2015.03.09	[보]미상 [월]미상
(OO	현황상 9-1호로 표시된 곳	2003.04.30	[보]3,000,000 [월]150,000
매각물건명세 비고		(주)제이제이무역(대표자 김지중) : 사업자등록신청일은 상가건물임대차 현황서상 2003. 5. 20.이나, 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 2003. 4. 30.로 기재됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2012년3월16일	압류
2015년8월5일	압류
2018년6월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 부동산은 등기부상 지하층 제9호의 공유지분(27.60분의 7.60)이나 현황상 9-1호를 매수 당시부터 구분소유하여 왔으며, 다른 공유자(현황상 9호)와의 사이에 구분소유하기로 하는 약정서가 따로 존재하지는 않는다는 신청인의 서면이 제출되어 있음. 일반 공유지분일때의 감정가와 구분소유적 공유일때의 감정가 동일함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건물 지하1층에 임하여 본바, 각 점포들 전면에 구분건물 번호를 적은 종이가 부착되어 있음. 9호를 찾아가 보니 문이 잠겨 있고, 그 좌측에 9-1호가 위치하고 있는데 이곳도 문이 잠겨 있음. - 본 상가동 1층에 있는 부동산사무실(극동부동산) 사장에게 문의한바, 자신이 이 점포들을 관리해주고 있다고 하면서, 본건 소유자는 등기부상 9호의 공동소유자로 되어 있으나, 실제는 처음부터 그 소유부분을 9-1호로 구분소유하여 왔다고 하며, 이 두 곳 모두 현재 사용자가 없는 상태라고 함. - 현장을 살펴본바, 위 `9-1호`는 밖에서 실내가 보이지 아니하고, `9호`로 표시된 곳은 유리를 통해 들여다보니 `9-1호`와 사이에 벽이 쳐져 있는 것이 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울 송파구 가락동 소재 송파중학교 동측 인근,극동아파트단지내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.3.16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	근린상가  서울 송파구 법원로4길 10, 지1층비112호  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 3.57평	476,000,000원 304,640,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	근린상가  서울 송파구 새말로 62, 지1층상가비09호	1,460,000,000원 1,460,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	근린상가  서울 송파구 새말로11길 9, 2층202호  건물: 5.29평  , 토지(대지권): 2.63평	136,950,000원 44,875,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	근린상가  서울 송파구 송이로38길 10, 6층604호  건물: 5.67평  , 토지(대지권): 3.03평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린상가  서울 송파구 송파대로28길 6, 지하층3호  건물: 43.74평  , 토지(대지권): 8.75평	654,000,000원 418,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	근린상가  서울 송파구 양산로 14, 지하1층	22,000,000원 22,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	근린상가  서울 송파구 올림픽로 145, 3층3에이09호	1,300,000,000원 1,300,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비101-1호  건물: 71.21평  , 토지(대지권): 9.49평	2,679,000,000원 2,679,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비101-3호  건물: 39.57평  , 토지(대지권): 5.27평	1,527,000,000원 1,527,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비111호  건물: 30.15평  , 토지(대지권): 3.80평	1,096,000,000원 1,096,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비116호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 1.81평	578,000,000원 578,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  서울 송파구 올림픽로 289, 지하1층비120호  건물: 25.19평  , 토지(대지권): 3.17평	1,001,000,000원 1,001,000,000원	신건 (0회)
2024-10-07	근린상가  서울 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층104호  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 1.86평	1,245,000,000원 996,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린상가  서울 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층105호  건물: 11.61평  , 토지(대지권): 1.89평	1,204,000,000원 963,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-07	근린상가  서울 송파구 올림픽로34길 5-13, 1층106호  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 1.29평	839,000,000원 671,200,000원	유찰 (1회)