소 재 지	경기도 화성시 서신면 궁평리 422-4
물건용도	주택
토지면적	265.00㎡(80.16평)
건물면적	141.06㎡(42.67평)
사건번호	2019타경1069
감정평가액	229,132,780원
최저입찰가	(70%) 160,393,000원
입찰보증금	(10%) 16,039,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.11(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 궁평리 422-4	대	265㎡ (80.16평)
건물 수문개길 24-13	1층 주택	52.38㎡ (15.84평)
	2층 주택	49.68㎡ (15.03평)
제시외건물 수문개길 24-13	수문개길 24-13	6 ㎡(1.82평)
	수문개길 24-13	33 ㎡(9.98평)

화성시 서신면 궁평리 소재 "궁평캠프" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2016.01.12
김OO		2018.06.11
김OO	전부	2018.9.12.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		강대일 : 채무자겸소유자의 사내이사임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월23일	근저당권	201,500,000원
2016년3월3일	가등기
2016년10월4일	압류
2018년5월11일	가압류	50,000,000원
2018년11월15일	압류
2019년1월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 임차인 김종덕이 2019.2.22.에 유치권신고(공사대금 금24,200,630원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 3. 임차인 김종덕의 유치권신고에 대하여 신청채권자 울산중앙신용협동조합이 2019.7.30.자 유치권배제신청서를 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목적물은 전원주택단지 내에 있는 지상2층의 전원주택으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 화성시 서신면 궁평리 소재 "궁평캠프" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.6.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  경기 화성시 정남면 계향리 406-14  건물: 72.88평  , 토지(대지권): 212.66평	659,157,120원 659,157,120원	재진행 (0회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 853,523,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 317,456,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 512-13  건물: 41.90평  , 토지(대지권): 173.03평	161,597,000원 113,118,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 543,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 106-2 [유치권]  건물: 43.22평  , 토지(대지권): 284.96평	237,056,130원 237,056,130원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 매송면 원평리 126-1  건물: 50.77평  , 토지(대지권): 128.87평	661,300,000원 661,300,000원	신건 (0회)