[강화군 내가면 다세대/빌라] 인천시 강화군 내가면 외포리 582 경매컨설팅 <2018타경24044> 인천시 다세대/빌라 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. - 본건 1번 부동산 토지는 지목상 '답'이나 건축허가를 득한 토지로 조사됨. - 본건 1번 부동산과 2번, 3번 부동산 사이에는 다른 부동산이 위치하고 있음. - 본건 4번~11번 부동산은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 공정률상태(마감공사가 완료되지 못한 상태) 등을 감안하여 평가하였고, 부동산 부지에 건축쓰레기가 방치되어 있음. - 본건 1번 토지에 대한 감정평가액은 4~11번 건물에 포함하여 평가함. - 본건 12번 부동산은 지목상 '답'이나 지상에 소재하는 다세대 주택의 진입 도로 및 주차장으로 이용중이며, 특별매각조건으로서, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). - 본건 12번 부동산 농지전용허가사항 있음(허가: 2017.7.20., 전용목적: 주거시설[공동주택

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 인천광역시 강화군 내가면 외포리 582 2. 인천광역시 강화군 내가면 외포리 582-29 3. 인천광역시 강화군 내가면 외포리 582-30 가. 본건 1. 2. 3. 부동산은 논, 밭, 주택 등이 널리 산재해 있는 농촌지역에 위치하고 있음 나. 본건 1. 부동산상에는 제시외 4층 다가구주택이 위치해 있었는데, 아직 도로명 주소가 부여되지 않았고, 사람도 거주하지 않는 공실상태였음(확인차 인접 건물의 거주자들에게도 물어보니 사람이 거주하지 않는다고 하였음). 그리고 건물 앞에는 건축쓰레기가 방치되어 있었고, 공동출입문은 잠겨 내부로 들어갈 수 없었음 다. 본건 2. 부동산은 1. 부동산의 북동쪽 방향에 위치한 아스팔트 진입로이고, 3. 부동산은 1. 부동산의 동남쪽 방향에 위치한 아스팔트 진입로임 라. 본건 2. 3. 부동산과 1. 부동산 사이에는 다른 부동산이 위치하고 있음(첨부 지적도 등본 참조) 마. 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 지적도면 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로 이건 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 강화군 내가면 외포리 "연안여객터미널" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(85,149,695원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경27845(병합),2019타경28319(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1~ 3번: 2015.11.04. 근저당권 4~11번: 2016.09.12. 근저당권 12번: 2015.11.04. 근저당권